Комнаты: Комната на улице Карла Маркса, 9

Объект: улица Карла Маркса, 9 — конструктивные особенности и спецификация

Предлагаемая к реализации жилая единица расположена в многоквартирном доме, возведённом по типовому проекту серии 1-447 (кирпичные несущие стены, железобетонные перекрытия). Год постройки — 1963, капитальный ремонт инженерных систем выполнен в 2018-м. В отличие от панельных аналогов того же периода, кирпичный контур обеспечивает повышенную теплоизоляцию и звукоизоляцию: коэффициент сопротивления теплопередаче стен составляет 2,8 м²·°C/Вт, что на 18% выше минимальных нормативов для жилых помещений в данном регионе.

Материалы отделки и инженерное оснащение

• Стены и перегородки: несущие — силикатный кирпич М150, внутренние перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Штукатурный слой — цементно-известковый состав, финишное покрытие — акриловая водоэмульсионная краска (двухслойное нанесение, сертификат экологической безопасности EPD).
• Полы: выравнивающая стяжка М200 армированная фиброволокном, финиш — ламинат 32 класса износостойкости (толщина 8 мм, замковое соединение HDF-плита). Подложка — экструдированный пенополистирол 3 мм.
• Оконный блок: двухкамерный стеклопакет 4-10-4-10-4 (формула 32 мм) в ПВХ-профиле Rehau Euro-60, фурнитура Roto NT с микрощелевым проветриванием. Сопротивление теплопередаче — 0,72 м²·°C/Вт.
• Электропроводка: медный кабель ВВГнг-LS 3×2,5 мм² (скрытая прокладка под штукатуркой), установлены автоматические выключатели Schneider Electric на 16А, дифференциальный автомат УЗО 30 мА. Розетки Legrand Valena Life с заземляющим контактом.
• Отопление: вертикальная однотрубная система с нижней разводкой, радиаторы Riho Allure (алюминиевый сплав, рабочее давление 16 бар). Теплоотдача — 180 Вт/секция при температуре 70°C.

Сравнительный анализ: преимущества перед альтернативами

1. В сравнении с новостройками комфорт-класса: более высокая звукоизоляция межэтажных перекрытий (58 дБ против типовых 52 дБ за счёт железобетонных плит толщиной 220 мм). Отсутствие усадки здания — риск деформации отделки ниже на 95%.
2. В сравнении с комнатами в деревянном фонде: негорючие материалы перекрытий и перегородок (группа горючести НГ), что критически повышает пожарную безопасность. Удельный показатель теплопотерь — на 40% ниже.
3. В сравнении со вторичным жильём без ремонта: все инженерные сети (электрика, сантехника, система отопления) заменены с соблюдением СП 31-110-2003 и СП 60.13330.2020. Гарантия на скрытые работы — 12 месяцев по договору.

Качество строительства и контроль

Здание относится к категории жилья с нормальным уровнем ответственности (КС-2). Кирпичная кладка выполнена по ГОСТ 530-2012, марка раствора М75. В 2018 году проведено усиление фундамента методом торкретирования (нанесение бетона под давлением). Вертикальность несущих стен — отклонение не более 4 мм на 1 метр, что соответствует СП 70.13330.2012. При перепланировке (выделение комнаты из трёхкомнатной квартиры) использованы проектные решения, согласованные с БТИ — все перегородки выполнены по осям несущих стен, без изменения вентиляционных каналов. Состояние кровли — мягкая черепица TechnoNICOL Shinglas (гарантия производителя 30 лет), водосток организован с разуклонкой 2,5%.

Эксплуатационные характеристики

• Полезная площадь комнаты: 18,4 м² (по внутреннему обмеру БТИ: 17,9 м²).
• Высота потолка: 2,65 м (чистовая).
• Инсоляция: прямой солнечный свет присутствует с 11:00 до 15:30 (юго-восточная ориентация).
• Акустический комфорт: индекс изоляции воздушного шума — 54 дБ (норма для жилых помещений — 45 дБ).
• Удельное электрическое сопротивление изоляции цепей: не менее 0,5 МОм (протокол испытаний от 2024 года).

Добавлено: 07.05.2026