Комната в 4-комнатной квартире на улице Морской, 16

Технические характеристики помещения (ул. Морская, 16)

Предлагаемая комната находится в 4-комнатной квартире на втором этаже кирпичного здания 1982 года постройки. Объект относится к категории вторичного жилого фонда с проведённым в 2024 году капитальным ремонтом инженерных сетей. Общая площадь комнаты — 18,4 м², высота потолков — 2,67 м. Окно выходит во двор, что снижает уровень шума с магистрали.

Материалы несущих конструкций и перегородок

• Стены: несущие — силикатный кирпич (марка М150), межкомнатные перегородки — керамический кирпич (М100) толщиной 120 мм. Штукатурка — цементно-песчаная смесь (проверена на адгезию с помощью маятникового прибора для исключения отслоений).
• Перекрытия: железобетонные пустотные плиты (ПК-63-15). Деформационных трещин не выявлено, акт технического осмотра — от июля 2025 года.
• Звукоизоляция: дополнительная минераловатная плита (Rockwool Акустик Баттс) толщиной 50 мм на каркасе из ППН-профиля, коэффициент звукоизоляции Rw = 54 дБ (лабораторный протокол №222-ст).

Отделочные покрытия и стандарты качества

1. Напольное покрытие: ламинат 32-го класса износостойкости (толщина 8 мм, фаска 2V) с подложкой из вспененного полиэтилена (3 мм). Уложен на выравнивающую стяжку М150 с перепадом не более 2 мм на 2 м².
2. Стены: виниловые обои на флизелиновой основе (плотность 220 г/м²), грунтовка глубокого проникновения Ceresit CT 17. Углы усилены пластиковым уголком.
3. Потолок: матовая акриловая краска по шпаклёвке Vetonit LR+ (два слоя, стойкость к истиранию — класс 1).
4. Двери: межкомнатная — МДФ (покрытие «ПВХ-плёнка», профиль «Пьеро»), усиленная звукоизоляция (внутренний наполнитель — сотовый картон 6 мм, магнитный уплотнитель).

Инженерные коммуникации и параметры сетей

• Отопление: централизованное, стальные радиаторы Kermi Compact (тип 22, теплоотдача 1200 Вт). Терморегулятор — Danfoss RA-N. Температурный график — 90/70 °C. Промывка системы произведена в 2022 г.
• Электроснабжение: медный кабель ВВГнг-LS (сечение 2,5 мм² на розетки, 1,5 мм² на освещение). Автоматический выключатель — Legrand (16А + УЗО 30 мА на группу). Счётчик — однофазный, класса точности 2.0.
• Вентиляция: естественная (вытяжка в санузле). Проверена на тягу — анемометр показывает 2,5 м/с при открытом окне. Возможна установка принудительного клапана (место предусмотрено).

Отличия от аналогов вторичного рынка

В отличие от комнат в домах панельных серий (П-44, 111-121), здесь использован кирпич, что обеспечивает меньшую теплопроводность стен (R = 3,2 м²·°C/Вт) и более высокий индекс изоляции воздушного шума (на 8–10 дБ). Косметический ремонт выполнен с применением материалов, соответствующих ГОСТ 30674-99 (окна) и СП 71.13330.2017 (штукатурка и обои). Все слои отделки имеют сертификаты пожарной безопасности (КМ2).

Эксплуатационные ограничения и обслуживание

• Разрешается настенное крепление шкафов (выдерживающий слой — кирпич, анкер 10×80 мм).
• Запрещается перепланировка без согласования с проектной организацией (несущие стены — глухие, демонтаж возможен только по проекту).
• Срок службы отделочных материалов при нормальном уходе — 10–12 лет (ламинат — до 15 лет, обои — до 8 лет без переклейки).
• Обслуживание инженерных сетей — ТСЖ «Морская 16», ревизия раз в 2 года.

Прилагаемая документация на объект

В составе сделки передаются: технический паспорт БТИ (форма 2), копия акта обследования вентиляции (2025 г.), выписка из ЕГРН без обременений, декларация о соответствии отделочных материалов нормативам ПБ. Комната готова к заселению без дополнительных вложений.

Добавлено: 07.05.2026