Комнаты в аренду: Дзержинского, 1

Материалы, применённые при отделке и ремонте

Основной массив стен выполнен из железобетонных панелей толщиной 220 мм (серия дома — 121). Межкомнатные перегородки — из полнотелого кирпича (254 мм) с обязательной прокладкой звукоизоляционного слоя из минеральной ваты плотностью 35 кг/м³. Это отличает данные помещения от каркасно-щитовых перегородок в новостройках эконом-класса, где звукоизоляция ниже на 8–12 дБ. Для финишной отделки использован гипсокартон КНАУФ влагостойкий (толщина 12,5 мм) по металлическому каркасу с шагом 600 мм, с армированием стеклосеткой. Потолки — натяжные ПВХ с сатиновой фактурой (отражательная способность 84%), без дополнительного примыкания — отсутствует риск потерь тепла через щели в местах стыков.

Инженерные системы и спецификации

Отопление: горизонтальная двухтрубная система с верхним розливом, стальные панельные радиаторы Керми FKV (теплоотдача 1,5–2,2 кВт на единицу). Стальной трубопровод Ду 20/25, без оцинковки, сварные соединения. Установлены термостатические клапаны Danfoss (диапазон 8–28 °C), что позволяет индивидуально регулировать температуру без сброса стояка.
Вентиляция: естественная приточно-вытяжная, каналы из асбестоцемента (сечение 140х140 мм), с вытяжкой через вентиляционные решетки. Приток — через микропроветриватели оконных рам (продух 1,2 см²/м²). Отличительная особенность — отсутствие принудительного вентилятора в санузле, требуется установка нагнетателя при необходимости.
Электрика: трехфазный ввод (5 жил, сечение 4 мм², медь), распределение по группам (розетки 2,5 мм², освещение 1,5 мм²). Автоматы — Legrand, дифференциальный выключатель 30 мА. Количество розеток — 6 на 14 м² (с заземлением, DIN 49440). Разводка — под штукатуркой (штробы 20 мм), термостойкие гильзы.

Система звукоизоляции и перекрытия

Межэтажные перекрытия — железобетонные плиты толщиной 200 мм с пустотами (гарантированная звукоизоляция ударного шума — не ниже 57 дБ, в сравнении с 48 дБ в домах кирпичных марок М100). Для улучшения акустики уложен слой экструдированного пенополистирола (XPS толщина 30 мм) под финишную стяжку. Дверные полотна — металлические (сталь 1,5 мм) с шумоизоляцией из шумопоглощающей мембраны (Тексаунд 2,0 мм) по периметру уплотнителя. По сравнению с пустотелыми деревянными дверями в общежитиях разница по индексу звукоизоляции Rw составляет +15 дБ.

Отличия от альтернатив (студии и выделенные комнаты)

Площадь: средний метраж помещений 12–18 м², что на 30% больше стандартной студии в новостройке (9–11 м²). Высокая высота потолка (2,72 м против 2,48 м в жилых домах пониженной серии) позволяет установить антресольные конструкции без нарушения норм инсоляции.
Санузел: раздельный, с установленным унитазом (GoMaster, смывной бачок скрытого монтажа) и душевой кабиной (поддон из акрила 90х90 см, стеновые панели ПВХ с алюминиевым профилем). В квартирах-студиях аналогичная площадь санузла только совмещенная, без вентиляции приточного типа.
Техническое состояние ввода: проведен капремонт 2019–2021 годов, заменены все трубопроводы холодной воды (полипропилен PN20, армированный алюминием). Горячее водоснабжение — с бойлером накопительным (50 литров, в каждой комнате) — в альтернативных вариантах общего душа используется централизованное ГВС с потерями из-за длины лежаков.
Остекление: стеклопакеты двухкамерные (4-12-4-12-4, энергосберегающее покрытие I-стекло), профиль Veka 600 (5 камер). Теплопроводность Uw=0,85 Вт/м²·K — на 12% ниже, чем в морально устаревших деревянных рамах.

Стандарты качества и производственные нормы

Все отделочные работы выполнены в соответствии с СП 73.13330.2016 (СНиП «Внутренние санитарно-технические системы зданий») и СП 51.13330.2011 (звукоизоляция). Применены материалы, сертифицированные по техническому регламенту ЕАЭС 043/2017. Финишное покрытие стен — стеклообои (винилизированная основа, плотность 190 г/м², класс экологичности E0.1), нанесены акриловые грунтовки Ceresit CT 17 (глубокое проникновение) и латексная краска (2 слоя, матовая, стойкая к мокрому истиранию до 5000 циклов). В отличие от бюджетных ремонтов с побелкой и обоями на бумажной основе, данное решение исключает образование плесени при колебаниях влажности от 40 до 70%.

Технические характеристики строительных конструкций

Несущие стены: ж/б панели, класс бетона B25 (морозостойкость F100).
Межкомнатные перегородки: кирпич керамический полнотелый, М75, кладка на цементно-песчаном растворе М25.
Полы: керамогранит 600х600 мм (класс истираемости PEI IV) в коридоре и кухонной зоне, в комнатах — ламинат 33 класса (толщина 8 мм, замок Uniclic, основа HDF).
Окна: монтажные швы — герметизация с использованием лент ПСУЛ и мембраны Tyvek (паропроницаемость 0,5 г/(м²·ч·Па)).

Риски и ограничения в эксплуатации

Техническое состояние дома 1965 года постройки: физический износ ограждающих конструкций по паспорту МКД — 23–25%. Чердачные перекрытия не утеплены (минвата отсутствует), что может привести к теплопотерям через верхние этажи (свыше 10% в отопительный период). При эксплуатации комнат на 5-м этаже рекомендуется установка дополнительной приточной установки с рекуператором. Инженерные системы газоснабжения не предусмотрены (электрические плиты), что снижает риск возгорания по сравнению с жильем, использующим газовые баллоны или магистральный газ.

Добавлено: 07.05.2026