Услуги компании по недвижимости

Специфика предоставляемых решений в сфере оборота квадратных метров

Наше агентство специализируется на полном цикле операций с частными и коммерческими помещениями: от первичного осмотра до юридического оформления и передачи ключей. В 2026 году мы делаем акцент на технической прозрачности каждого объекта — предоставляем документацию о материалах, инженерных системах, энергоэффективности и соответствии строительным нормам.

Категории объектов: материалы, спецификации, контроль качества

Городские апартаменты и компактные блоки (студии, одно- и двухкомнатные единицы)

Материалы: монолитно-каркасные и панельные конструкции (ЖБИ класса B25–B30), газобетонные блоки автоклавного твердения (плотность D500–D600) для внутренних перегородок.
Спецификации: высота потолков от 2,7 м (в сегменте «комфорт» до 3,1 м), алюминиевый или ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом (4M1-16-4M1), разводка медной электропроводки сечением 2,5 мм² на розетки.
Стандарт: сертификат соответствия требованиям технического регламента о безопасности зданий (ФЗ № 384). Допустимые отклонения по геометрии плит перекрытия — не более 5 мм на 2 м длины.

Капитальные квартиры на вторичном рынке

Инженерное обследование: протокол тепловизионного контроля (термограммы), замеры влажности бетона (не более 6%), ревизия стояков ХВС/ГВС (отсутствие коррозии более 0,5 мм на участке).
Отличия от первичного рынка: межкомнатные перегородки часто — силикатный кирпич М150, перекрытия — железобетонные пустотные плиты ПК 63-15, срок эксплуатации инженерных сетей (рекомендуемая замена после 25–30 лет).
Документация: актуальный технический паспорт БТИ с поэтажным планом, выписка из ЕГРН с актуальными обременениями (залог, аренда).

Новостройки (объекты с вводом в эксплуатацию до 2026 года)

Технология строительства: монолит (несъёмная опалубка, бетонирование башенными кранами) или панельное домостроение (серии 1-464А, 1-439А, П-44Т/25).
Энергоэффективность: класс B+ (удельный расход тепла 50–55 кВт·ч/м² в год), тройной стеклопакет с низкоэмиссионным покрытием (i-стекло), вентилируемый фасад с минеральной ватой 150 мм.
Гарантийные обязательства: на скрытые дефекты несущих конструкций — 10 лет, на инженерное оборудование (лифты, вентиляция, электрика) — 5 лет с актами приёмки по СП 71.13330.2017.

Индивидуальные дома (коттеджи) и дачные строения

Материалы стен: керамический блок Porotherm 44 (пустотность 30%, прочность M150), газосиликат D400–D500 (толщина 375–400 мм) либо классический клеёный брус сечением 200x200 мм (сушка камерная, влажность 12–15%).
Кровельные системы: металлочерепица с полиэстеровым покрытием (толщина листа 0,5 мм) или гибкая черепица (битумный слой 3–4 кг/м²).
Фундаменты: ленточный монолитный (глубина промерзания 1,2–1,5 м, марка бетона M300) или свайно-винтовой (диаметр свай 108 мм, длина до 2,5 м) — для лёгких каркасных зданий.
Качество подтверждено: заключением экспертизы проекта, актами на скрытые работы (гидроизоляция, армирование).

Отличия предлагаемых вариантов от стандартных брокерских решений

Мы не ограничиваемся просмотром фотографий и устными заверениями. Каждый объект сопровождается техническим паспортом с описанием конструктивных слоёв, тепловым расчётом (для домов и дач) и актом визуального/инструментального обследования (состояние кровли, фасада, оконных блоков, электрощитка). Для всех категорий мы проводим независимую оценку физического износа по методике ВСН 53-86(р): определяется процент износа каждого элемента (от косметического до критического).

Производственные стандарты и нормативная база

При проверке объектов ориентируемся на СП 54.13330.2016 (здания жилые многоквартирные), СП 55.13330.2016 (дома жилые одноквартирные) и ГОСТ 30494-2011 (параметры микроклимата).
Для новостроек запрашиваем у застройщика — проектную декларацию, положительное заключение госэкспертизы, сертификаты на фасадную теплоизоляцию (срок службы не менее 30 лет).
Качество отделки (косметический или предчистовая) оценивается по жёстким критериям: перепад стяжки до 2 мм на 2 м, швы между плитами перекрытия заделаны, штукатурка — прочность не менее 7,5 МПа.

Гарантии и ответственность

В 2026 году мы внедрили чек-лист «Технический аудит объекта» — документ с подписью эксперта, где перечислены: состояние всех инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление, электрика), анализ на скрытые дефекты (трещины несущих стен, коррозия арматуры, промерзание углов) и остаточный ресурс оборудования (счётчики, котлы, расширительные баки).

Если после подписания акта приёма-передачи выявляются несоответствия фактических материалов заявленным, мы компенсируем стоимость экспертизы (в пределах 15 тыс. ₽) и указываем рычаги для переговоров с продавцом/арендодателем.

Добавлено: 07.05.2026