1-комнатная квартира на улице Гагарина, 22

Объект: 1-комнатное жилое помещение по адресу — улица Гагарина, дом 22

Предлагается к реализации однокомнатное вторичное жильё общей площадью 36,2 м² в капитальном кирпичном строении 1987 года возведения. Этаж — 5 из 9, лифтовой узел (пассажирский + грузовой) исправен, мусоропровод функционирует. Конструктив — несущие стены из керамического полнотелого кирпича, толщина наружных ограждений 640 мм, внутренних перегородок — 120 мм (гипсобетонные блоки). Перекрытия — железобетонные пустотные плиты. Фундамент — ленточный сборный. Кровля — плоская рулонная, текущее состояние без дефектов согласно акту осмотра от 2025 года.

Планировочные и конструктивные параметры

• Жилая комната: 18,5 м², прямоугольная форма, ширина 4,2 м, длина 4,4 м. Высота потолка — 2,68 м. Окно — двухкамерный стеклопакет (4М-16-4М-16-4М) в поворотно-откидном ПВХ-профиле. Подоконник — ПВХ-плита толщиной 20 мм, ширина 300 мм. Радиатор отопления — биметаллический Global STYLE PLUS 500 (7 секций), терморегулятор на подводке.
• Кухня: 10,0 м², оборудование — мойка из нержавейки (резьба 1,5″), смеситель с керамическим картриджем. Газовый стояк учтён. Электрическая плита (встроенная) — индукция, 2 конфорки, подключение через УЗО 25 А. Вытяжка — купольная, производительность 650 м³/ч, воздуховод алюминиевый гофрированный, выведен в вентканал.
• Санузел раздельный: ванная — 2,3 м² (стальная эмалированная ванна 1700×700 мм), унитаз — компакт с ободом, горизонтальный выпуск. Керамическая плитка на стенах (формат 250×330 мм) — полностью до потолка. Пол — керамогранит матовый 600×600 мм, противоскользящий (R10). Смесители — однорычажные, латунные.
• Коридор: площадь 5,4 м², встроенный шкаф (глубина 600 мм) с дверями-купе, МДФ-фасады. Электрический щиток (16 модулей) с автоматическими выключателями: вводной 40 А, дифф. автомат 30 мА, автоматы на комнаты — 16 А, на кухню — 25 А, на кондиционер — 20 А.

Материалы и отделочные покрытия

• Стены и потолок: оштукатурены гипсовой штукатуркой (толщина слоя 10 мм), выровнены под правило. Потолок — натяжной ПВХ матовый (ширина шва 0,03 мм), пожаробезопасный (класс В1), без лючков освещения.
• Напольные покрытия: по стяжке (ЦПС М150, толщина 40 мм) уложен ламинат 32 класса износостойкости (толщина 8 мм, фаска 2×2 мм). Подложка — пенополиэтиленовая, 3 мм. Плинтус — ПВХ-профиль, 58×22 мм, с кабель-каналом.
• Межкомнатные двери: Царговые, МДФ-панели, толщина полотна 40 мм, коробка — из массива сосны, уплотнитель магнитный. Фурнитура — хромированные ручки и петли. Дверные замки — сувальдные, 2 класс взломостойкости.
• Окна: ПВХ профиль KBE Expert (5 камер), ширина профиля 70 мм. Стеклопакеты энергосберегающие (i-стекло), заполнение аргоном. Фурнитура Roto NT.

Инженерные коммуникации и системы

• Отопление: централизованное, радиаторы подключены по диагональной схеме. Трубы — полипропилен PPR армированный стекловолокном, проложены в штробах. Регулировка — термостатические вентили (1 шт на батарею).
• Водоснабжение: стояки ХВС (полипропилен PN20) и ГВС (PPR PN25) заменены в 2023 году. Разводка — скрытая, коллекторная (гребёнка на 4 выхода), краны шаровые латунные. Счётчики — холодной и горячей воды, класс точности А, межповерочный интервал 6 лет.
• Канализация: чугунный стояк (диаметр 100 мм), разводка — ПВХ трубы диаметром 50 мм (раковины, ванна, стиральная машина) и 110 мм (унитаз). Углы поворотов — 45 градусов, ревизия установлена.
• Электроснабжение: кабель медный 3×2,5 мм² (розетки) и 3×1,5 мм² (освещение). Щитовая — на лестничной площадке, автоматы Schneider Electric. УЗО на вводе — 30 мА. Розетки — 16 А с заземлением. Количество розеток: комната — 6 шт, кухня — 5 шт, коридор — 2 шт.
• Вентиляция: естественная, каналы из кирпичной кладки, в кухне и санузле установлены вентиляционные решётки. Проверка тяги — 2024 год, замечаний нет.
• Связь и безопасность: дом оборудован домофонной системой (видеоглазок в квартире, монитор — 7″). Установлен интернет-кабель (витая пара Cat 5e) от провайдера, дополнительные точки по запросу.

Отличия от альтернативных вариантов

В сравнении с типовыми предложениями в аналогичных строениях (например, панельные дома серии П-44 или 1-464) данное жильё имеет следующие конструктивные преимущества: кирпичные несущие стены (выше теплозащита — коэффициент сопротивления теплопередаче 2,6 м²·°C/Вт), замена всех стояков и разводки на полипропиленовые трубы (средний срок службы — 50 лет), скрытая электропроводка медным кабелем с УЗО, а также энергосберегающие стеклопакеты с аргоном (теплопотери снижены на 15–18% относительно стандартных пакетов). Дополнительно — противопожарная сигнализация (датчики дыма в коридоре и кухне) и грузовой лифт (грузоподъёмность 500 кг). Средняя толщина штукатурки — 10 мм, что гарантирует геометрию стен без перепадов более 2 мм на 2 метра.

Качество и стандарты

Объект соответствует требованиям СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» и СП 60.13330.2024 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Все материалы имеют сертификаты соответствия. Ламинат — класс E1 по эмиссии формальдегида. Потолок — ПВХ класса B1, не поддерживающий горение. Окна — сертифицированы по ГОСТ 30674-2023. Электрощиток — по ПУЭ-7. На объект предоставлена исполнительная документация по замене инженерных систем (акты скрытых работ). Проведена тепловизионная съёмка (декабрь 2025) — дефектов изоляции не выявлено. Состояние — готово к заселению, текущий ремонт не требуется.

1. Характеристики несущих конструкций: кирпич, перекрытия ЖБ, фундамент ленточный.
2. Параметры окон: двухкамерные, энергосберегающие, профиль 70 мм.
3. Системы: отопление — биметалл, водоснабжение — полипропилен, электросети — медь.
4. Безопасность: магнитные замки, датчики дыма, противопожарные двери.
5. Контроль качества: тепловизионная проверка, акты скрытых работ.

Для осмотра и уточнения деталей обращайтесь к менеджеру. Возможен предварительный просмотр с замером площади и тестированием инженерии.

Добавлено: 07.05.2026