Всероссийский рейтинг Граты

Что такое Всероссийский рейтинг Граты (GRATA)?

Всероссийский рейтинг Граты (далее — GRATA) — это независимая система технической оценки объектов, предназначенная для унификации параметров жилых помещений при продаже и долгосрочной аренде. Рейтинг разработан в 2024–2025 годах и внедрён на территории РФ с 2026 года. В отличие от классификаций, ориентированных на расположение или дизайн, GRATA фокусируется исключительно на инженерно-строительных характеристиках: составе материалов, несущих конструкциях, инсоляции, тепло- и звукоизоляции.

Технические параметры и материалы

Объект получает баллы по шести критериям:

Тип и качество несущих стен: монолитный железобетон (А), кирпич М150 (B), газоблок автоклавный (C). Для домов и дач — каркас из LVL-бруса или клеёного бруса (А) против обычного бревна/бруса естественной влажности (C).
Ограждающие конструкции: коэффициент теплопередачи стен (R0) — для А-класса не ниже 3.5 м²·°C/Вт, для B — от 2.8 до 3.4, для C — 2.0–2.7. Проверяется тепловизором при сертификации.
Инженерные системы: разводка из сшитого полиэтилена (PEX) или металлопластика (А), полипропилен (B), сталь без антикоррозийной обработки (C).
Остекление: четырёхкамерный профиль + энергосберегающий стеклопакет (А) против однокамерного (C).
Вентиляция: принудительно-вытяжная с рекуперацией тепла (А), естественная с усиленной вытяжкой (B), естественная без клапанов (C).
Отделка: полы — керамогранит/инженерная доска (А), ламинат 32–33 класс (B), линолеум (C). Стены — штукатурка по маякам (А), гипсокартон в два слоя (B), обои без подготовки (C).

Отличия от альтернативных рейтингов

Основное различие GRATA — отказ от субъективных оценок (расположение, инфраструктура, вид из окна) и упор на метрологию. Например, «зелёные» рейтинги (LEED, BREEAM, «Зелёный стандарт») оценивают энергоэффективность в целом и воздействие на среду, но не детализируют конкретные марки материалов или толщину утеплителя. GRATA, напротив, фиксирует точные спецификации: марку бетона по прочности (В25, В30), производителя окон (Rehau, KBE, VEKA — только для A), тип мембраны гидроизоляции (ПВХ vs битумная).

Для вторичного фонда GRATA ввёл отдельный «Технический аудит возраста»: объекты старше 20 лет проходят обязательное испытание несущих конструкций на прогиб и коррозию, что не предусмотрено у конкурентов (например, NER или «Топ-50 новостроек»). Это критично для домов и дач — рейтинг учитывает состояние фундамента и кровли по шкале «I-IV».

Производственные стандарты и контроль

Присвоение рейтинга включает три этапа:

Полевая инспекция: замер влажности стен (не более 12% для A), тепловизионная съёмка ограждающих конструкций, проверка герметизации швов (отсутствие мостиков холода).
Лабораторные испытания: образцы материалов (утеплитель, кровельное покрытие) проверяются на горючесть (группа Г1—Г4), дымообразование, прочность на сжатие. Для квартир в новостройках — обязательно тестирование межкомнатных перегородок на звукоизоляцию (Rw от 52 дБ для A).
Сертификация инженерных узлов: индивидуальный тепловой пункт (ИТП) должен быть оснащён автоматикой погодного регулирования (Danfoss, Herz — для A). Для объектов с автономным отоплением — котёл только конденсационного типа (КПД 105%+).

GRATA обновляется ежегодно. Объекты, получившие рейтинг в 2025 году, обязаны проходить ресертификацию в 2026-м при смене владельца или после капитального ремонта систем отопления/кровли.

Качество стандартов в цифрах

Допустимая погрешность измерений: ±2% при заявлении класса, ±1% — при заявлении подкласса (A+, A++, A+++).
Минимальный срок службы материалов для A-класса: 50 лет для фасада, 25 лет для кровли, 40 лет для стояков водоснабжения (только нержавеющая сталь или медные трубы).
Контроль шва: зазор в оконном проёме более 5 мм по периметру автоматически снижает рейтинг до C независимо от других параметров.

При продаже или сдаче в аренду квартир, комнат, новостроек, вторичного фонда, домов и дач рейтинг GRATA становится обязательным техническим приложением к договору, заменяя устаревшие акты осмотра. Наличие сертификата GRATA гарантирует, что все инженерные решения выполнены по единому федеральному стандарту — без расхождения с проектной документацией более чем на 3%.

Добавлено: 07.05.2026