Офисы в городе
пр-т Морской, 24
8 (8184) 55-75-55
Офис на Яграх
ул. Логинова, 17
8 (8184) 52-50-00

Вопросы юристу

 

ФотоНа нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по жилищным и нотариальным вопросам или найти ответ на свой вопрос среди ответов ниже.

На вопросы отвечает старший юрист компании «Грата» — Светлана Васильевна Коковина

Задать свой вопрос

Спрашивает Наталья
Здравствуйте! Меня интересует вопрос по налоговым вычетам 13% с покупки квартиры. В 2006 году я купила квартиру наличными и использовала 13% от стоимости квартиры. В 2013 году купили вторую квартиру в ипотеку. Вопрос: могу ли я использовать второй раз 13% (первая квартира стоила 560 тыс. руб.), читала поправки в законе, ничего не поняла. И когда могу я использовать 13% с процентов ипотеки?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Наталья. Повторным имущественным налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости смогут воспользоваться те налогоплательщики, у которых соблюдены 2 условия: 1. Квартира куплена в 2014 году и позднее 2. До 2014 года налогоплательщик еще ни разу не заявлял на налоговый вычет при покупке квартиры, т.е. не подавал декларацию по форме 3-НДФЛ на возврат налога из бюджета. Например, в 2008 году Гражданин купил квартиру за 1 500 000 рублей, вычетом воспользовался в 2008-2011 годах в пределах суммы стоимости квартиры, в 2014 году он купил еще одну квартиру за 2 500 000 рублей. Вычетом в размере разницы 500 000 рублей он воспользоваться уже не сможет, т.к. новые правила действуют с 2014 года и не разрешают дополучать вычет тем, кто уже получил раньше 2014 года. Вывод: если Вы до 2014 года уже обращались в налоговую инспекцию за имущественным налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости, то дополучить остаток Вы уже не можете!
Спрашивает Евгений
Здравствуйте, Светлана! Живем с женой и 2-х летним сыном в 4-х комн. кв. С нами живет мама жены. После приватизации доли распределили так: 1 доля у моей жены (на этой доле прописан наш ребенок); 2 доли у мамы жены и 1 доля у сестры жены (после смерти отца жены она досталась ей по завещанию). Я временно зарегистрирован у своих родителей без всяких прав на их квартиру. Теперь собственно вопрос: если мама жены и сестра жены решат продать эту квартиру, то что нам достанется и какую роль в этих обстоятельствах (в нашу сторону плюс или минус) сыграет наш ребенок? Просто хотим знать на что нам рассчитывать. Помогите с вопросом. Заранее благодарим.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Евгений. Квартиру можно продать только с согласия всех собственников. Ваша супруга в данной квартире имеет ¼ доли, соответственно, в случае ее продажи, Вы можете рассчитывать на ¼ доли от суммы, полученной за квартиру. Ребенок Ваш не имеет собственности в данной квартире, он просто зарегистрирован, т.е. в случае продажи на ребенка ничего не полагается. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в любой из офисов нашей Компании.
Спрашивает Екатерина
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру в г. Северодвинске, она приватизирована на двух человек, меня и отца. Право собственности не оформлялось. Я нахожусь в другом городе и нет возможности выехать в Северодвинск. Отец проживает в Северодвинске и согласен на продажу. Мне нужно оформить право собственности и продать квартиру. Как я могу это сделать, не выезжая из своего города? Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Екатерина. Вы можете сделать доверенность в том городе, в котором находитесь, на все действия необходимые для продажи квартиры, предположим, на отца и выслать ее в Северодвинск. В этом случае, он сможет подготовить все необходимые документы и продать квартиру без Вашего участия. Хочу только предупредить, что если Вы зарегистрированы в этой квартире, то снять с регистрационного учета Вас отец по доверенности не сможет. Для этого необходимо будет Ваше личное присутствие. Для более подробной консультации Ваш отец может подойти в любой офис нашей Компании.
Спрашивает Елена
Добрый день, Светлана. Хотим приобрести квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Приобретаем через агентство. Там утверждают, что все сделки проверяются юридически. Как тщательно проводится проверка и как ещё можно себя обезопасить в проведении данной сделки? Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Елена! Любая сделка с недвижимостью – это риск. Сделка в Вашем случае – риск в двойне. В любой момент может объявиться наследник, не знавший о смерти бывшего хозяина жилья, требующий восстановления своих прав на недвижимое имущество. Как правило, застраховаться от этого сложно, но можно попытаться этот риск свести к минимуму. Вам как Покупателю следует обратить внимание: - на дату вступления в наследство, -оформлено ли право собственности на указанную недвижимость, -как долго собственник владеет этим имуществом, -был ли умерший в браке и т.п. -посмотреть выписку из единого реестра на объект (есть ли правопритязания и/или заявленные требования в судебном порядке), и если есть сомнения попросите собственника: -заказать выписку из единого реестра о переходе прав на объект недвижимого имущества (лучше не приобретать квартиру, которая в течение короткого времени была перепродана множество раз); - заказать выписку из домовая книга с информацией о количестве проживающих и зарегистрированных лицах в квартире в настоящий момент и о всех лицах, зарегистрированных в ней ранее (есть ли несовершеннолетние или пожилые люди), таким образом провести анализ законности прав собственности наследника. И, наконец, наиболее вероятным способом обезопасить себя от подобных ситуаций может стать титульное страхование. Его оформление обеспечит компенсацию материальных убытков в случае признания сделки незаконной в связи с обстоятельствами, о которых в момент ее заключения покупатель не был осведомлен. Более подробную консультацию можно получить при наличии правоустанавливающих документов.
Спрашивает Елена
Cкажите, пожалуйcта, еcли я являюcь гражданкой РФ, но проживаю в Германии (больше 186 дней в году), единcтвенные мои доходы на территории РФ от cдачи квартиры облагаютcя 30% налогом. Еcть ли для меня возможноcть получить назад от гоcударcтва при покупке новой квартиры налоговый вычет 13 %?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Елена. Если по итогам налогового периода физическое лицо не являться налоговым резидентом Российской Федерации, у такого физического лица нет оснований для обращения в налоговые органы в целях получения имущественного налогового вычета. Для того чтобы стать резидентом надо прожить в РФ более 183 дней в налоговом периоде. Более того вычет предоставляется, если вы имели доходы на территории РФ, облагаемые по ставке 13%.
Спрашивает юрий
Хотим приобрести квартиру, она нас устраивает. А продавцы могут заключить сделку только через 2 месяца. Как бы нам ее можно забронировать? Говорят можно как то через нотариуса.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юрий. Вы можете заключить с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. В котором будет закреплено Ваше намерение приобрести квартиру и намерение Вашего продавца, продать квартиру, в определенные сроки и по определенной цене, оговоренной в предварительном договоре купли-продажи. Также Вы можете передать продавцу задаток. Задаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Если Ваш продавец откажется продавать квартиру, он будет обязан вернуть Вам двойную сумму задатка. Если Вы откажетесь приобретать квартиру, то сумма задатка остается у Вашего продавца. Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи и соглашение о передаче задатка Вам не обязательно обращаться к нотариусу. Это можно сделать и в агентстве недвижимости, например в нашем.
Спрашивает Анастасия
Хотим приватизировать комнату 17кв.м.Сколько будут стоить Ваши услуги?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Анастасия. Наши услуги по приватизации составляют 15 т.р. Также у Вас будут еще дополнительные расходы по оформлению документов, примерно 7 т.р.
Спрашивает Ирина
Здравствуйте, Светлана! Состоим в браке, у супруга есть совершеннолетняя трудоспособная дочь от первого брака и у меня есть дочь от первого брака. Сейчас планирую приобрести квартиру в ипотеку для своей дочери, но собственником буду я. Вопрос: в случае смерти супруга, будет ли его дочь от первого брака иметь право на наследство доли этой квартиры? Спасибо!
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ирина. В Вашем случае, после смерти супруга, его дочь сможет претендовать на долю в наследстве в его супружеской доле, только в судебном порядке. Советую Вам сделать брачный договор. В этом случае квартира будет Вашей личной собственностью, и дочь Вашего супруга после его смерти не сможет претендовать на долю в наследстве, и Вы сможете в дальнейшем распоряжаться приобретенной квартирой без согласия супруга, после погашения ипотеки (например, подарить своей дочери).
Спрашивает Алексей
Здравствуйте у меня такой вопрос!!в сентябре 12 года я выиграл суд,в решение суда написано:предоставить Ф.и.о во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры,общей площадью не менее 14 квадратных метров и т.д. И вопрос таков !!Эта будет комната в квартире или однокомнатная квартира?Являюсь сиротой
Развернуть ответ
Здравствуйте, Алексей. Вам должны предоставить жилое помещение в соответствии с решением суда. Если в решении написано: предоставить жилое помещение в виде отдельной квартиры, то и выделить Вам должны отдельную квартиру.
Спрашивает юлия
подскажите, если квартира не приватизированная она не передается по наследству или можно составить завещание или дарственную7
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юлия. Если квартира не приватизирована, ее нельзя ни передать по наследству (завещать), ни подарить, ни продать. Жилое помещение Вы занимаете на основании договора социального найма, по которому наймодателем выступает муниципалитет. Соответственно муниципалитет является собственником такой квартиры. Если хотите каким-то образом распорядиться квартирой (завещать, подарить, продать), ее нужно приватизировать.
Спрашивает юлия
Здравствуйте как может военный пенсионер приватизировать квартиру в северодвинске, какие для этого нужны документы? может ли его дочь заниматься приватизацией по доверенности выданной в минске? если да то как это сделать через ваше агентство?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юлия. Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно в ней быть зарегистрированным и жилье Вы должны занимать по договору социального найма. Доверенность на приватизацию в Минске можно сделать, с обязательным переводом на русский язык. Если Вы хотите, чтобы агентство оказало услугу по приватизации квартиры, то и доверенность нужно делать на работников агентства. Для более подробной информации и уточнения некоторых вопросов приглашаем Вас подойти в офис компании "ГРАТА" пр. Морской, 60 с 10 до 19, суббота, воскресенье-выходные. тел. для связи юридического отдела 2-19-10
Спрашивает Анна
Здравствуйте! Подскажите, пжл. Я собственник 3-х комн квартиры, которую хочу продать и приобрести другую большей площади. В квартире прописан супруг, не являющийся собственником и не принимающий участия в покупке будущей квартиры. В этом случае будет ли считаться будущая недвижимость совместно нажитым имуществом,( настоящая квартира куплена мною до брака)на что претендует супруг после развода ? И кто будет являться наследником квартиры, в случае моей смерти, если в квартире ещё прописан мой сын от другого брака?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Анна. Квартира, приобретенная Вами до брака, является Вашей личной собственностью и в случае развода супруг не может на нее претендовать. Квартира, которую Вы приобретете в браке будет Вашей совместной собственностью. И в случае развода, у Вас есть два решения: 1. В суде доказать, что приобретение большей квартиры Вы оплачивали от продажи своей личной квартиры, а вот разница между квартирой которую Вы продали и приобрели будет считаться уже супружеской долей и соответственно будет делиться пополам. 2. Составить брачный договор, в котором будет оговорено, что квартира приобретенная в браке, в случае развода останется Вашей личной собственностью. Наследниками (если не составлено завещание) являются супруг (если на момент смерти брак зарегистрирован), дети и родители в равных долях. Можно составить завещание и завещать квартиру кому захотите. Но не стоит забывать про обязательную долю в наследстве, которая распространяется на нетрудоспособных или несовершеннолетних детей наследодателя; супруга или родителей, в случае их нетрудоспособности; нетрудоспособных иждивенцев. Даже если оставлено завещание, они получат обязательную долю в наследстве.
Спрашивает Максим
Здравствуйте Светлана!У меня такой вопрос,занимается ли Ваша компания приватизацией дач?Какие сроки и стоимость услуг?
Развернуть ответ
К сожалению, не занимаемся.
Спрашивает Стас
Есть ли минимальная сумма займа для ипотеки? Ну, например, не хватает тысяч 100 для приобретения квартиры.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Стас. Минимальная сумма любого кредита на приобретение готового жилья, в том числе и ипотечного в "Сбербанке России", составляет 45 000 рублей. В Вашей ситуации лучше воспользоваться жилищным кредитом, который выдается Банком до 300 000 рублей.
Спрашивает Алексей
Здравствуйте Светлана,в январе подали документы в сбербанк по приобретению жилья по гжс,через месяц поинтересовался в банке о ходе перечисления средств за дом.мне сказали как только перечислят деньги с бюджета,будет произведена оплата,ешё через месяц обратился с этим же вопросом,ответ был аналогичным.в итоге изначально документы документы были заполнены с ошибкой и банк не мог связаться с владельцем сертификата.далее сертификат просрочен жильё не куплено.можно ли подать заявку на перевыпуск государственного жилищного сертификата,если да то как?заранее спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Алексей. К сожалению, из Вашего письма не совсем понятно по чьей вине произошла ошибка. Скорее всего перевыпуск ГСЖ невозможен. Мы можем порекомендовать Вам обратиться в Отдел, где Вы получали жилищный сертификат и вновь подать заявку на получение уже нового сертификата.