Офисы в городе
пр-т Морской, 24
8 (8184) 55-75-55
Офис на Яграх
ул. Логинова, 17
8 (8184) 52-50-00

Вопросы юристу

 

ФотоНа нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по жилищным и нотариальным вопросам или найти ответ на свой вопрос среди ответов ниже.

На вопросы отвечает старший юрист компании «Грата» — Светлана Васильевна Коковина

Задать свой вопрос

Спрашивает Елена
Добрый день, Светлана. Хотим приобрести квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Приобретаем через агентство. Там утверждают, что все сделки проверяются юридически. Как тщательно проводится проверка и как ещё можно себя обезопасить в проведении данной сделки? Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Елена! Любая сделка с недвижимостью – это риск. Сделка в Вашем случае – риск в двойне. В любой момент может объявиться наследник, не знавший о смерти бывшего хозяина жилья, требующий восстановления своих прав на недвижимое имущество. Как правило, застраховаться от этого сложно, но можно попытаться этот риск свести к минимуму. Вам как Покупателю следует обратить внимание: - на дату вступления в наследство, -оформлено ли право собственности на указанную недвижимость, -как долго собственник владеет этим имуществом, -был ли умерший в браке и т.п. -посмотреть выписку из единого реестра на объект (есть ли правопритязания и/или заявленные требования в судебном порядке), и если есть сомнения попросите собственника: -заказать выписку из единого реестра о переходе прав на объект недвижимого имущества (лучше не приобретать квартиру, которая в течение короткого времени была перепродана множество раз); - заказать выписку из домовая книга с информацией о количестве проживающих и зарегистрированных лицах в квартире в настоящий момент и о всех лицах, зарегистрированных в ней ранее (есть ли несовершеннолетние или пожилые люди), таким образом провести анализ законности прав собственности наследника. И, наконец, наиболее вероятным способом обезопасить себя от подобных ситуаций может стать титульное страхование. Его оформление обеспечит компенсацию материальных убытков в случае признания сделки незаконной в связи с обстоятельствами, о которых в момент ее заключения покупатель не был осведомлен. Более подробную консультацию можно получить при наличии правоустанавливающих документов.
Спрашивает Елена
Cкажите, пожалуйcта, еcли я являюcь гражданкой РФ, но проживаю в Германии (больше 186 дней в году), единcтвенные мои доходы на территории РФ от cдачи квартиры облагаютcя 30% налогом. Еcть ли для меня возможноcть получить назад от гоcударcтва при покупке новой квартиры налоговый вычет 13 %?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Елена. Если по итогам налогового периода физическое лицо не являться налоговым резидентом Российской Федерации, у такого физического лица нет оснований для обращения в налоговые органы в целях получения имущественного налогового вычета. Для того чтобы стать резидентом надо прожить в РФ более 183 дней в налоговом периоде. Более того вычет предоставляется, если вы имели доходы на территории РФ, облагаемые по ставке 13%.
Спрашивает юрий
Хотим приобрести квартиру, она нас устраивает. А продавцы могут заключить сделку только через 2 месяца. Как бы нам ее можно забронировать? Говорят можно как то через нотариуса.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юрий. Вы можете заключить с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. В котором будет закреплено Ваше намерение приобрести квартиру и намерение Вашего продавца, продать квартиру, в определенные сроки и по определенной цене, оговоренной в предварительном договоре купли-продажи. Также Вы можете передать продавцу задаток. Задаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Если Ваш продавец откажется продавать квартиру, он будет обязан вернуть Вам двойную сумму задатка. Если Вы откажетесь приобретать квартиру, то сумма задатка остается у Вашего продавца. Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи и соглашение о передаче задатка Вам не обязательно обращаться к нотариусу. Это можно сделать и в агентстве недвижимости, например в нашем.
Спрашивает Анастасия
Хотим приватизировать комнату 17кв.м.Сколько будут стоить Ваши услуги?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Анастасия. Наши услуги по приватизации составляют 15 т.р. Также у Вас будут еще дополнительные расходы по оформлению документов, примерно 7 т.р.
Спрашивает Ирина
Здравствуйте, Светлана! Состоим в браке, у супруга есть совершеннолетняя трудоспособная дочь от первого брака и у меня есть дочь от первого брака. Сейчас планирую приобрести квартиру в ипотеку для своей дочери, но собственником буду я. Вопрос: в случае смерти супруга, будет ли его дочь от первого брака иметь право на наследство доли этой квартиры? Спасибо!
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ирина. В Вашем случае, после смерти супруга, его дочь сможет претендовать на долю в наследстве в его супружеской доле, только в судебном порядке. Советую Вам сделать брачный договор. В этом случае квартира будет Вашей личной собственностью, и дочь Вашего супруга после его смерти не сможет претендовать на долю в наследстве, и Вы сможете в дальнейшем распоряжаться приобретенной квартирой без согласия супруга, после погашения ипотеки (например, подарить своей дочери).
Спрашивает Алексей
Здравствуйте у меня такой вопрос!!в сентябре 12 года я выиграл суд,в решение суда написано:предоставить Ф.и.о во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры,общей площадью не менее 14 квадратных метров и т.д. И вопрос таков !!Эта будет комната в квартире или однокомнатная квартира?Являюсь сиротой
Развернуть ответ
Здравствуйте, Алексей. Вам должны предоставить жилое помещение в соответствии с решением суда. Если в решении написано: предоставить жилое помещение в виде отдельной квартиры, то и выделить Вам должны отдельную квартиру.
Спрашивает юлия
подскажите, если квартира не приватизированная она не передается по наследству или можно составить завещание или дарственную7
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юлия. Если квартира не приватизирована, ее нельзя ни передать по наследству (завещать), ни подарить, ни продать. Жилое помещение Вы занимаете на основании договора социального найма, по которому наймодателем выступает муниципалитет. Соответственно муниципалитет является собственником такой квартиры. Если хотите каким-то образом распорядиться квартирой (завещать, подарить, продать), ее нужно приватизировать.
Спрашивает юлия
Здравствуйте как может военный пенсионер приватизировать квартиру в северодвинске, какие для этого нужны документы? может ли его дочь заниматься приватизацией по доверенности выданной в минске? если да то как это сделать через ваше агентство?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юлия. Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно в ней быть зарегистрированным и жилье Вы должны занимать по договору социального найма. Доверенность на приватизацию в Минске можно сделать, с обязательным переводом на русский язык. Если Вы хотите, чтобы агентство оказало услугу по приватизации квартиры, то и доверенность нужно делать на работников агентства. Для более подробной информации и уточнения некоторых вопросов приглашаем Вас подойти в офис компании "ГРАТА" пр. Морской, 60 с 10 до 19, суббота, воскресенье-выходные. тел. для связи юридического отдела 2-19-10
Спрашивает Анна
Здравствуйте! Подскажите, пжл. Я собственник 3-х комн квартиры, которую хочу продать и приобрести другую большей площади. В квартире прописан супруг, не являющийся собственником и не принимающий участия в покупке будущей квартиры. В этом случае будет ли считаться будущая недвижимость совместно нажитым имуществом,( настоящая квартира куплена мною до брака)на что претендует супруг после развода ? И кто будет являться наследником квартиры, в случае моей смерти, если в квартире ещё прописан мой сын от другого брака?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Анна. Квартира, приобретенная Вами до брака, является Вашей личной собственностью и в случае развода супруг не может на нее претендовать. Квартира, которую Вы приобретете в браке будет Вашей совместной собственностью. И в случае развода, у Вас есть два решения: 1. В суде доказать, что приобретение большей квартиры Вы оплачивали от продажи своей личной квартиры, а вот разница между квартирой которую Вы продали и приобрели будет считаться уже супружеской долей и соответственно будет делиться пополам. 2. Составить брачный договор, в котором будет оговорено, что квартира приобретенная в браке, в случае развода останется Вашей личной собственностью. Наследниками (если не составлено завещание) являются супруг (если на момент смерти брак зарегистрирован), дети и родители в равных долях. Можно составить завещание и завещать квартиру кому захотите. Но не стоит забывать про обязательную долю в наследстве, которая распространяется на нетрудоспособных или несовершеннолетних детей наследодателя; супруга или родителей, в случае их нетрудоспособности; нетрудоспособных иждивенцев. Даже если оставлено завещание, они получат обязательную долю в наследстве.
Спрашивает Максим
Здравствуйте Светлана!У меня такой вопрос,занимается ли Ваша компания приватизацией дач?Какие сроки и стоимость услуг?
Развернуть ответ
К сожалению, не занимаемся.
Спрашивает Стас
Есть ли минимальная сумма займа для ипотеки? Ну, например, не хватает тысяч 100 для приобретения квартиры.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Стас. Минимальная сумма любого кредита на приобретение готового жилья, в том числе и ипотечного в "Сбербанке России", составляет 45 000 рублей. В Вашей ситуации лучше воспользоваться жилищным кредитом, который выдается Банком до 300 000 рублей.
Спрашивает Алексей
Здравствуйте Светлана,в январе подали документы в сбербанк по приобретению жилья по гжс,через месяц поинтересовался в банке о ходе перечисления средств за дом.мне сказали как только перечислят деньги с бюджета,будет произведена оплата,ешё через месяц обратился с этим же вопросом,ответ был аналогичным.в итоге изначально документы документы были заполнены с ошибкой и банк не мог связаться с владельцем сертификата.далее сертификат просрочен жильё не куплено.можно ли подать заявку на перевыпуск государственного жилищного сертификата,если да то как?заранее спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Алексей. К сожалению, из Вашего письма не совсем понятно по чьей вине произошла ошибка. Скорее всего перевыпуск ГСЖ невозможен. Мы можем порекомендовать Вам обратиться в Отдел, где Вы получали жилищный сертификат и вновь подать заявку на получение уже нового сертификата.
Спрашивает Евгений
Здравствуйте. Интересует вопрос. Будет ли моя супруга претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке, в случае развода?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Евгений. Квартира по военной ипотеке оформляется на военнослужащего и будет являться предметом залога банка, пока общий срок выслуги не составит 20 лет. Состав семьи военнослужащего вообще не учитывается, дается сумма 2 млн рублей + средства накопленные на лицевом счете военного. Средства на накопительный счет участника системы перечисляет государство. Кредитный договор банковские учреждения заключают с заемщиком, то есть, с военнослужащим. В таком случае, Ваша супруга не будет иметь права на эту квартиру в случае расторжения брака. Но здесь есть свои нюансы. В настоящее время действует предельный лимит суммы по военному ипотечному кредитованию, который равен двум миллионам рублей. Практика показывает, что многие военнослужащие приобретают квартиры, стоимость которых превышает лимит. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством, но разницу участники военной ипотеки погашают из собственных средств, то есть, из семейного бюджета. Следовательно, при расторжении брака супруг вправе претендовать на свою часть в этой собственности. Не редко вопрос о разводе и разделе имущества принимает суд. В таких случаях многое зависит от аргументов сторон, представленных ими доказательств. Если одному из супругов удастся доказать, что он принимал непосредственное участие в выплатах по военной ипотеке, то суд может постановить решение в его пользу. Но и в этом случае сторона может претендовать лишь на денежную компенсацию средств, израсходованных на покупку квартиры.
Спрашивает Nadya
Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет платить налог на квартиру, если я ее продам. Я получила ее в наследство в двух долях от тети и дяди в 1999 году. В Интернете очень запутанно объясняется. Одни говорят, что надо платить налог, так как по наследству квартира досталась. Другие – не надо. Главное, чтобы было больше 3-х лет срок владения недвижимостью. Нужен ли продавцу ИНН? У меня его нет.
Развернуть ответ
Доброе утро, Надя. Оплачивается налог на доходы с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Следовательно, если Вы являетесь собственником квартиры с 1999 года, то Вам не надо платить налог с дохода, полученного от продажи квартиры. Для проведения сделки купли-продажи ИНН не требуется. Также напоминаем, что 27 апреля в субботу в офисе на Морском, 24 с 11 до 15 часов будет проводиться для населения День открытых дверей, где Вы сможете получить консультации специалистов по недвижимости, юриста, помощника нотариуса и налогового инспектора.
Спрашивает Андрей
Здравствуйте. Бабушка хочет переписать на меня квартиру. Не знаем, как поступить. Что лучше оформить завещание иди дарение? В чем между ними разница?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Андрей. Принципиальное различие между завещанием и дарственной в том, что при дарственной Вы становитесь собственником сразу же после государственной регистрации права, а при завещании Вы станете собственником только через шесть месяцев после смерти бабушки. Для Вас выгоднее дарение, поскольку завещание можно в любой момент отменить или написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее. Кроме того, могут объявиться так называемые обязательные наследники, которые наследуют не менее половины от того наследства, которое им бы причиталось в случае отсутствия завещания. Например, если есть единственный взрослый сын-инвалид, ему причитается 1/2 доля в праве собственности на квартиру.