Офисы в городе
пр-т Морской, 24
8 (8184) 55-75-55
Офис на Яграх
ул. Логинова, 17
8 (8184) 52-50-00

Вопросы юристу

 

ФотоНа нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по жилищным и нотариальным вопросам или найти ответ на свой вопрос среди ответов ниже.

На вопросы отвечает старший юрист компании «Грата» — Светлана Васильевна Коковина

Задать свой вопрос

Спрашивает Игорь
Здравствуйте, если можно прокоментируйте новый налог на недвижимость,в нём сказано что "Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры",а если собственника 2 или 3, то вычет не берётся с 40-60 кв.м.?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Игорь. Новый закон еще не вступил в силу. Новая система будет предусматривать ряд льгот. Так, от уплаты единого налога на недвижимость будут освобождены владельцы жилья, площадь которого не превышает 20 квадратных метров; льготники, в собственности которых находится не более 30 квадратных метров недвижимости. Кроме того, законом предусмотрен вычет в 20 кв. м. площади для каждого собственника жилья. Для льготных категорий граждан предусмотрен увеличенный вычет, а также вычет на землю. Более подробную информацию можно получить в налоговом органе.
Спрашивает Игорь
Здравствуйте,скажите пожалуйста: 1)сколько длится гос регистрация прав собственности на квартиру. 2)можно ли ускорить регистрацию. 3)возможно ли прервать регистрацию (т.е. отменить сделку купли продажи уже после сдачи док-ов в госрегистрацию).
Развернуть ответ
Здравствуйте, Игорь. 1.В каждом регионе сроки регистрации разные. В городе Северодвинске регистрация перехода права собственности без ипотеки составляет семь рабочих дней, регистрация с ипотекой составляет пять рабочих дней. Сроки в нашем регионе итак минимальные, поэтому ускорить их нельзя. 2. Для того, чтобы отменить регистрацию, заявление должны написать обе стороны сделки. Приостановить регистрацию может одна из сторон. Приостановка делается на один месяц и другой стороне УФРС отправляет письмо о приостановке. Если сторона, которой отправлено письмо не подходит в УФРС в течение определенного времени, сделка расторгается.
Спрашивает виктор
Здравствуйте Светлана.Я хочу купить квартиру через агенство. Продавец продаёт её по доверенности.В интернете пишут о возможных мошенничествах в таких ситуациях.Как мне убедится в чистоте сделки,чтоб её в дальнейшем не могли оспорить в суде.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Виктор! Покупка квартиры по доверенности, конечно, несет в себе определенный риск. Застраховаться от мошенников никто не может, но свести риск к минимуму возможно: 1. надо проверить подлинность паспорта доверенного лица; 2. проверить документы на квартиру и сверить с доверенностью, собственник ли дал доверенность; 3. проверить саму доверенность: подлинность, заверена ли нотариусом, срок доверенности; 4. проверить самого нотариуса – список действующих нотариусов в открытом доступе на сайте нотариальной палаты; 5. если есть возможность пообщаться с самим доверителем лично; 6. посмотреть справку из домоуправления – не нарушаются права третьих лиц, в т. ч. детей. И в заключение, совет от компании ГРАТА, даже если в доверенности стоит, что доверенное лицо может принимать от Вас денежные средства, настаивайте, чтоб деньги были переведены через банк только собственнику!
Спрашивает Ольга
Здравствуйте Светлана! Я хочу продать комнату в г.Северодвинске на Яграх, но сама с другой обл.Комната в собственности хочу приехать продавать комнату, не знаю какие документы нужны, и можно ли её продать быстро, в агенство.Агенство покупает по рыночной стоимости?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ольга. Однозначно ответить на Ваш вопрос я сейчас не могу. Потому что мы не знаем ликвидная у Вас недвижимость или нет. Вы не указали адрес по которому находится Ваша комната, метраж, этаж комнаты и т.д. Я предлагаю Вам связаться с нашим офисом, который находится на Яграх и девочки Вам все подробно объяснят, за сколько Вы сможете продать свою недвижимость и по документам, которые будут необходимы для продажи. Офис находится по адресу: улица Логинова, 17, тел 8 (8184) 52-50-00, 8-950-251-76-43
Спрашивает Дмитрий
Здравствуйте. У нас имеется трехкомнатная квартира (жилая площадь 39,1м2; две комнаты смежные, одна изолированная), недавно приватизированная. Собственники: 1/3 у меня, 1/3 у моей матери, 1/3 у моей 3-летней дочери. Мать занимает маленькую изолированную комнату, мы с дочкой занимаем другую маленькую комнату, которая смежная с большой. С нами живет еще мама дочки, моя супруга. Большая комната у нас пустует, мать запрещает нам в ней располагаться. Не дает ставить диван, убирает все детские игрушки, запрещает дочке бегать, возить кукольную колясочку. Мягкие игрушки убирает, потому что они на нее смотрят своими глазищами. Хотя и сама в большой комнате почти не находится, только окно открывает-закрывает, да и все пожалуй. Дочка растет, и втроем тесно в комнате 10м2. Каким образом можно определить порядок пользования жилой площадью? Возможно ли через суд закрепить за нами большую комнату? Как разрешаются такие дела в суде? Или посоветуйте что-либо еще? Заранее спасибо.
Развернуть ответ
Дмитрий, если Вам не удается прийти к какому-либо соглашению о порядке пользования квартирой, то необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Заявите о том, что состав Вашей семьи 3 человека (Вы, супруга и дочь) и просите суд определить в Ваше пользование две смежные комнаты, а в пользование матери одну изолированную комнату. Даже если суд примет решение о том, что большая комната переходит в совместное с матерью пользование, это позволит Вам ею полноправно пользоваться, Ваша дочь сможет там играть и т.д.
Спрашивает Надежда
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а налоговый вычет за покупку квартиры можно в течение скольких лет получить? Нужно обязательно работать? Пенсионеры не в счёт?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Надежда. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год и так до тех пор, пока сумма налоговых вычетов не будет покрыта. Что касаемо неработающих пенсионеров. С 1 января 2012 года внесены изменения в Налоговый Кодекс РФ. Теперь пенсионер, который не имеет налогооблагаемых доходов, т.е. официально получает только государственную пенсию вправе получить имущественный вычет по расходам на приобретение недвижимости (дома, квартиры, участка земли) за предыдущие три года. Это означает, что например если Вы покупаете квартиру в 2012 году и в этом же году выходите на пенсию, то в 2013 году вы можете подать декларацию 3-НДФЛ по доходам за 2012 год с указанием расходов, которые вы понесли на приобретение недвижимости и заявляете о получении имущественного вычета. Вычет Вы получаете, но у Вас образуется остаток имущественного вычета, в связи с недостаточностью полученного дохода. Поэтому Вы вправе получить остаток имущественного вычета за предшествующие три года – 2011, 2010, 2009 годы согласно письму Минфина России от 03.02.2012 г. № 03-04-05/7-112.
Спрашивает марина
Хотим переехать из СПб в Архангельск продаем комнаты у ребенка выделена доля,не подскажете возникнут ли трудности с разрешением от опеки при смене места жительства ребенка или им будет достаточно выделенной доли в новой квартире? Спасибо!
Развернуть ответ
Здравствуйте, Марина. Органы опеки и попечительства Вам должны дать разрешение на продажу недвижимости в Санкт-Петербурге, но с каким-нибудь условием. Это может быть или одновременная покупка недвижимости на несовершеннолетнего в городе Архангельске, или с условием зачисления денежных средств на счет ребенка (сумма, которая ему причитается от продажи), или с последующей покупкой недвижимости в городе Архангельске с предоставлением документов на приобретенную недвижимость в органы опеки в определенный срок. Трудностей никаких с органами опеки не должно быть. Единственное, Вы должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу в том городе, где ребенок зарегистрирован постоянно.
Спрашивает Ольга
Здравствуйте, Светлана! Мне в наследство досталась квартира, могу ли я ее продать, не спрашивая согласия мужа?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ольга. Квартира полученная Вами в наследство считается Вашей личной собственностью. Вы не тратили на ее приобретение совместные денежные средства. Поэтому квартиру Вы можете продать без согласия супруга.
Спрашивает Михаил
Добрый вечер Светлана, хотелось бы узнать, какой у вас идет процент при покупке квартиры? и от чего, он берется?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Михаил. В нашей компании процент при покупке недвижимости составляет от 3 до 4 %. Процент определяется индивидуально и зависит от стоимости недвижимости.
Спрашивает Александра
Здравствуйте, у меня есть дача , которая была моей бабушки, она мама моего отца и его брата, умерла бабушка, потом дядя и потом мой папа, досталось всё жене папиного брата,мы с ней однофамильцы, у меня имеется дочь и у неё, я просилась приехать на отдых с ребёнком, в чём получила отказ, соседи мне говорят что она дачу запустила, дача гниёт, она им дала ключи чтоб они подтапливали её для сушки, строили дома одновременно и они очень хорошо знают все нюансы, говорят что документов на дачу у неё нет, могу ли я отстоять права на половину дачи, или это невозможно? когда умерали папа и дядя я в то время была не совершенно летней, соседи говорят что когда она приезжает на отдых то живёт у них а не в нашей даче и вообще хотела её сдавать, это моя память , там проведено всё моё детство, есть ли хоть маленькая возможность стать правоправным владельцем?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Александра. Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя перед собой ни каких документов. Хотелось бы уточнить, земельный участок в собственности или нет? Могу только предположить, что земельный участок достался Вашему дяде в наследство от бабушки, а от дяди соответственно земельный участок достался его супруге. Вы можете заказать выписку из ЕГРП (ул. Полярная, 20) на земельный участок из которой будет видно, в собственности земельный участок или нет и если он в собственности, кто является собственником. Для более подробной консультации Вы можете обратиться в офис на пр. Морской, 60
Спрашивает Ирина
Здравствуйте, Светлана Васильевна. У нас непростая ситуация. Имеется 3-комнатная квартира, приватизированная на троих (1/3 доли у моей 74-летней матери, 1/3 доли у меня, 1/3 у моей несовершеннолетней дочери). Отношения с матерью плохие, она злоупотребляет рукоприкладством, пытается всячески выжить нас из квартиры. Квартиру продавать не хочет. Каким образом мы можем продать свои 2/3 доли в квартире? Или посоветуйте что в этой ситуации можно сделать?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ирина. У Вас вопрос на самом деле очень не простой. Хотелось бы уточнить, в Вашей квартире комнаты раздельные? Если все-таки комнаты раздельные, то можно через суд определить порядок пользования в Вашей квартире, т.е. определить какие комнаты соответствуют Вашим долям с Дочерью, а какая комната соответствует доле Вашей мамы. После того как порядок пользования будет определен, можно продать Ваши доли, которые будут приравнены к конкретным комнатам. Для более подробной консультацией Вы можете подойти с документами в офис на Морской, 60.
Спрашивает Евгений
Здравствуйте, хочу обратиться с вопросом. Живу на первомайской 16 в квартире, в которой 4 блока, каждый блок состоит из 2 комнат (18м и 12м) и ванной с туалетом(долевая часть). Я собственник большей комнаты, вторая комната сдается (без моего согласия) не очень порядочным людям, которые шумят,гадят, места общего пользования не убирают, на контакт не идут. Могу ли я как то воздействовать на хозяйку комнаты или на снимающих и может ли она сдавать комнату находящейся в долевом части без моего согласия. Если могу тот как . Ходил к участковому, на что,получил ответ,что вопрос не по адресу.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Евгений. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Соответственно Ваш сособственник (сосед), должен был получить от Вас и от остальных сособственников письменное согласие на сдачу в аренду доли в квартире. В данной ситуации Вы можете: 1. Для начала написать письмо сособственнику с предупреждением, о том, что если он не решит вопрос со своими арендаторами, которые нарушают Ваши права, то Вы будете вынуждены обратиться в прокуратуру и налоговую о проверке законности сдачи в аренду недвижимости и законность проживания арендатора. 2. Дальше пишите заявление участковому. Участковый обязан отреагировать на Ваше письменное заявление и провести проверку. Если в течение 10 дней не будет ни каких действий со стороны участкового, пишите на него жалобу его вышестоящему начальству. 3. Если арендаторы в соседней комнате громко шумят, вызывайте наряд полиции для составления протокола о нарушении тишины. 4. Если вышеперечисленные меры не помогут призвать к порядку Вашего сособственника и его арендаторов, то Вы можете обратиться в суд о принудительном выселении арендаторов и взыскании с сособственника морального вреда за предоставленные неудобства.
Спрашивает Наталья
Здравствуйте! Меня интересует вопрос по налоговым вычетам 13% с покупки квартиры. В 2006 году я купила квартиру наличными и использовала 13% от стоимости квартиры. В 2013 году купили вторую квартиру в ипотеку. Вопрос: могу ли я использовать второй раз 13% (первая квартира стоила 560 тыс. руб.), читала поправки в законе, ничего не поняла. И когда могу я использовать 13% с процентов ипотеки?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Наталья. Повторным имущественным налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости смогут воспользоваться те налогоплательщики, у которых соблюдены 2 условия: 1. Квартира куплена в 2014 году и позднее 2. До 2014 года налогоплательщик еще ни разу не заявлял на налоговый вычет при покупке квартиры, т.е. не подавал декларацию по форме 3-НДФЛ на возврат налога из бюджета. Например, в 2008 году Гражданин купил квартиру за 1 500 000 рублей, вычетом воспользовался в 2008-2011 годах в пределах суммы стоимости квартиры, в 2014 году он купил еще одну квартиру за 2 500 000 рублей. Вычетом в размере разницы 500 000 рублей он воспользоваться уже не сможет, т.к. новые правила действуют с 2014 года и не разрешают дополучать вычет тем, кто уже получил раньше 2014 года. Вывод: если Вы до 2014 года уже обращались в налоговую инспекцию за имущественным налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости, то дополучить остаток Вы уже не можете!
Спрашивает Евгений
Здравствуйте, Светлана! Живем с женой и 2-х летним сыном в 4-х комн. кв. С нами живет мама жены. После приватизации доли распределили так: 1 доля у моей жены (на этой доле прописан наш ребенок); 2 доли у мамы жены и 1 доля у сестры жены (после смерти отца жены она досталась ей по завещанию). Я временно зарегистрирован у своих родителей без всяких прав на их квартиру. Теперь собственно вопрос: если мама жены и сестра жены решат продать эту квартиру, то что нам достанется и какую роль в этих обстоятельствах (в нашу сторону плюс или минус) сыграет наш ребенок? Просто хотим знать на что нам рассчитывать. Помогите с вопросом. Заранее благодарим.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Евгений. Квартиру можно продать только с согласия всех собственников. Ваша супруга в данной квартире имеет ¼ доли, соответственно, в случае ее продажи, Вы можете рассчитывать на ¼ доли от суммы, полученной за квартиру. Ребенок Ваш не имеет собственности в данной квартире, он просто зарегистрирован, т.е. в случае продажи на ребенка ничего не полагается. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в любой из офисов нашей Компании.
Спрашивает Екатерина
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру в г. Северодвинске, она приватизирована на двух человек, меня и отца. Право собственности не оформлялось. Я нахожусь в другом городе и нет возможности выехать в Северодвинск. Отец проживает в Северодвинске и согласен на продажу. Мне нужно оформить право собственности и продать квартиру. Как я могу это сделать, не выезжая из своего города? Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Екатерина. Вы можете сделать доверенность в том городе, в котором находитесь, на все действия необходимые для продажи квартиры, предположим, на отца и выслать ее в Северодвинск. В этом случае, он сможет подготовить все необходимые документы и продать квартиру без Вашего участия. Хочу только предупредить, что если Вы зарегистрированы в этой квартире, то снять с регистрационного учета Вас отец по доверенности не сможет. Для этого необходимо будет Ваше личное присутствие. Для более подробной консультации Ваш отец может подойти в любой офис нашей Компании.