Офисы в городе
пр-т Морской, 24
8 (8184) 55-75-55
Офис на Яграх
ул. Логинова, 17
8 (8184) 52-50-00

Вопросы юристу

 

ФотоНа нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по жилищным и нотариальным вопросам или найти ответ на свой вопрос среди ответов ниже.

На вопросы отвечает старший юрист компании «Грата» — Светлана Васильевна Коковина

Задать свой вопрос

Спрашивает Надежда
Здравствуйте, Светлана! У нас 3-х комн. Квартира в общей долевой собственности на 3-х взрослых и 1-го несовершеннолетнего ребенка. Планируем обмен на 2 квартиры. Не будут ли ущемлены права ребенка, разрешит ли ГОРУНО?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Надежда. Когда один из собственников недвижимости несовершеннолетний ребенок, чтобы продать (обменять) ее, обязательное условие – обращение в органы опеки. При подаче заявления, инспекторы рассматривают все аспекты будущей сделки, так чтоб не ущемить права ребенка (разъезжаются ли семьи, одновременная покупка и продажа недвижимости, большая доля ребенку и много другое). Подход к каждой семье строго индивидуально, поэтому, у Вас не должно возникнуть проблем с вашим обменом.
Спрашивает саша
Есть ли у вас квартира в старом городе Сталина?
Развернуть ответ
Здравствуйте. К сожалению Ваш вопрос не совсем юридический. Советуем Вам обратиться к нашим риэлторам т. 55-75-55, 55-42-22. Они дадут Вам подробную информацию по всем интересующим Вас объектам недвижимости.
Спрашивает Дмитрий
Здравствуйте, хочу купить дачный участок. У продавца только членская книжка дата вступления 10.2014года , участок не в собственности.Он предлагает оформить сделку через председателя.Законно ли это? И смогу ли я затем оформить участок в собственность?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Дмитрий. Это конечно практикуется и Вы можете переоформить членскую книжку, но у Вас будет только право пользования этим земельным участком. Собственником Вы таким образом не станете. И нет ни каких гарантий, что Вы сможете оформить земельный участок в свою собственность. И судя по дате вступления в СНТ Вашего продавца, он «приобрел» земельный участок в прошлом году таким же способом (переоформил у председателя). Лучше будет, если Ваш продавец оформит земельный участок в собственности, и Вы приобретете его, зарегистрировав переход права собственности в Россреестре.
Спрашивает Надежда
Светлана, спасибо за ответ. Я так поняла, что мне сейчас нужно подать заявление в налоговую инспекцию за месяцы, которые я отработала в 2014 году: сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь? А за 2015 год уже в 2016 году за весь год?
Развернуть ответ
Да, Надежда, Вы правильно поняли. Вы можете подать декларацию в налоговую инспекцию за те месяцы, которые отработали в 2014 году, а в 2016 году за весь 2015 год. Или можете подать документы по месту своей работы, тогда работодатель у Вас не будет ежемесячно вычитать подоходный налог (13%) из зарплаты. Вам главное не пропустить сроки.
Спрашивает Анастасия
Здравствуйте! скажите пож-ста можно ли 3- комнатную квартиру поменять на 2-комнатную, а разницу отдать в счет погашения долгов
Развернуть ответ
Здравствуйте, Анастасия. Вы можете сделать обмен квартир и разницей погасить долги, если на Вашу квартиру не наложен арест. Более подробную информацию Вы сможете получить, придя на прием к юристам с документами по адресу: пр. Морской, 60 тел. 2-19-10
Спрашивает Надежда
Здравствуйте, Светлана! Я купила квартиру в ноябре 2012 года. Не работала до покупки и после. Устроилась на работу в сентябре 2014, до этого в налоговую за вычетом не обращалась. Имею ли я право получить налоговый вычет за квартиру?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Надежда. Вы можете получить вычет, но обратите внимание, что у Вас истекают три года с момента приобретения квартиры. По истечении этого срока Вы не сможете подать на имущественный налоговый вычет. Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента). Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании того года, за который Вы хотите вернуть налоги, подать в Вашу налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и некоторые другие документы. Затем, после того как налоговая инспекция проверит Ваши документы, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. То есть уплаченные Вами налоги вернутся к Вам. Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года. К сожалению, при получении вычета у работодателя, работодатель будет выплачивать Вам весь доход только после предоставления уведомления. То есть, например, если Вы принесете уведомление в мая, только с мая. А через налоговую инспекцию (по окончании года) можно будет вернуть налоги за весь год, а не только с мая по декабрь.
Спрашивает Олег
Здравствуйте, подскажите после продажи квартиры (6 лет в собственности) надо подавать налоговую декларацию?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Олег. Декларацию нужно подавать, если бы Вы продали квартиру, которая в собственности была менее трех лет. В Вашей ситуации (6 лет в собственности) декларацию подавать не нужно.
Спрашивает елена
как правильно оценить доли в квартире? 3-х комнатная брежневка с разными входами с квадратным коридором, средний этаж, в самом центре города, требует ремонта, но чистая, не убитая? Интересует 2/3 и 1/3?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Елена. Ваш вопрос предназначается больше лицензионным оценщикам. Предлагаем Вам обратиться к любому независимому оценщику. Можете обратиться к оценщикам, которые находятся по адресу: пр. Морской, 15, тел. 52-04-72
Спрашивает Тамара
Можно ли у вас оформить документы на продажу дома в другом городе и какова цена за услуги
Развернуть ответ
Здравствуйте, Тамара. Хотелось бы уточнить. Дом находится в Архангельской области или в другом регионе? Если в Архангельской области, то мы сможем Вам помочь в оформлении документов, если в другом регионе-помочь не сможем. По цене услуги Вы можете уточнить по тел. 55-42-22.
Спрашивает Елена
Хотим успеть приватизировать квартиру до 1 марта 2015г. В интернете написано , что нужно успеть подать заявление до 1 марта. В какую организацию: в БТИ или уже на регистрацию на Полярную-20 ? Достаточно ли будет заверенной в жил. организации копии ордера, или нужно обязательно оформлять договор соцнайма в УМЖФ? (Подлинник обменного ордера находится в ЖО и на руки они его давать отказываются)
Развернуть ответ
Здравствуйте, Елена. Если приватизацию не продлят, Вам нужно успеть подать заявление на приватизацию в БТИ до 01 марта 2015 года. Договор соц. найма Вам нужен будет обязательно, его попросят у Вас при подаче документов на регистрацию в ФРС (Полярная, 20 или Арктическая, 18). Поэтому у Вас будет время, что бы его оформить. Оформляется договор соц. найма на Бойчука, 3.
Спрашивает Галина
При оформлении покупки квартиры продавцы предоставили свидетельство на право собственности квартиры на другие фамилии, т.к. квартира была приобретена до брака. Необходимо ли продавцам квартиры получить свидетельство собственности на новые фамилии, или нет? Спасибо за ответ.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Галина. Продавцам не нужно получать новые свидетельства о праве собственности. Им достаточно будет предоставить в УФРС свидетельство о браке, в нем указана фамилия, которая была до брака и фамилия, которая стала после брака.
Спрашивает Галина
Предлагают купить квартиру где 2 собственника будут зарегистрированы на момент сделки, законно ли это? Как проверить чистоту квартиры? Можно ли расторгнуть предварительный договор продажи, если там есть пункт что я обязуюсь купить квартиру в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гр. код. РФ. Заранее спасибо за ответ!!)
Развернуть ответ
Здравствуйте, Галина. В момент сделки купли-продажи квартиры допускается, если в этой недвижимости будут зарегистрированы собственники. Даже, если по какой то причине они не снимутся с регистрационного учета, их можно снять с регистрационного учета через суд. Главное, чтобы в квартире не были зарегистрированы третьи лица. Это Вы можете проверить, попросив у Вашего продавца взять выписку из домовой книги. В выписке из домовой книги будет отражено, кто зарегистрирован на сегодняшний день и есть ли лица в квартире, которые сняты с регистрационного учета временно, допустим на время учебы в другой город. Также попросите выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что квартира не находится в залоге, что на нее не наложен арест и т.д. Расторгать предварительный договор купли-продажи лучше по соглашению сторон. Потому что вы можете попасть на штрафные санкции, на возмещение убытков, причиненных неосновательным отказом или уклонением от заключения договора, а также продавец через суд может принудить заключить основной договор купли-продажи. Если Вас смущают только зарегистрированные собственники, а все остальное Вас устраивает, то не вижу ни каких препятствий для покупки квартиры. Единственное, обратите внимание на то, чтобы в основном договоре купли-продажи была прописана конкретная дата, до какого числа Ваши продавцы обязуются сняться с регистрационного учета.
Спрашивает Надежда
Хочу продать кооперативную квартиру,выплачена в 2003 (имеется справка ЖСК о выплате). Право собственности не оформлено.Надо ли платить налог при продаже?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Надежда. Право собственности на кооперативные квартиры возникает с момента последнего выплаченного паевого взноса, т.е. в Вашем случае с 2003 года. Даже, если Вы захотите получить свидетельство о праве собственности на квартиру, налог при продаже платить Вы не будете.
Спрашивает оксана
Налогообложение долевой собственности при продаже ранее 3лет?Алгоритм покупки новостройки в СПб через агенство-представителя ЖК?Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте,Оксана. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества, пропорционально их доле. Максимальная сумма такого вычета составляет 1 000 000 рублей. Соответственно, если Ваша доля в квартире составляет ½ доли, вы вправе использовать вычет в размере: 1 000 000 рублей (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 рублей (вычет на который вы имеете право). С остальной суммы, если цена Вашей доли в договоре купли-продажи будет указана больше 500 000 рублей, Вам придется заплатить налог. Но, предположим, если Ваша доля приравнена к определенному метражу (комнате), сумма такого вычета будет составлять 1 000 000 рублей. Все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Санкт-Петербурге можно задать по телефону 8-900-913-7770.
Спрашивает оксана
Здравствуйте. Имею в собственности комнату (дарственная в 2013 г) и комнату в долевой собственности от 25.05.11г. Планирую в мае продать обе и купить в строящемся жилье в СПБ.Какой налог я должна заплатить с продажи? Внесены ли изменения в закон о сроках владения ?Спасибо!
Развернуть ответ
Здравствуйте, Оксана. Да, внесены поправки в часть вторую Налогового кодекса РФ. Увеличен минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от НДФЛ, он составит пять лет. Поправки вступят в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые будут заключены с января 2016 года. Если недвижимость продана до 1 января 2016 года, то нынешний срок владения три года для льгот при уплате НДФЛ с дохода сохраняется. В тоже время, предельный срок владения недвижимостью продолжительностью три года сохранят только при соблюдении еще ряда дополнительных условий. Так, в частности, трехлетний срок сохранят для имущества, право собственности на которое получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договорам дарения от членов семьи или близких родственников. Кроме того, такой же подход останется для имущества, право собственности на которое получено в результате приватизации или получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от НДФЛ составит пять лет. Что касаемо продажи Вашей недвижимости. После продажи комнаты в долевой собственности, которую Вы приобрели в 2011 году, Вы на налог не попадете, т.к. она в собственности более трех лет. Комната, которая Вами получена по договору дарения, менее трех лет в собственности и если цена Вашей комнаты менее 1 000 000 рублей, то на налог Вы не попадете. Если цена Вашей комнаты более 1 000 000 рублей, Вам нужно будет заплатить налог 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Но, если Вы приобретете недвижимость в один и тот же налоговый период с продаваемым жильём (таковым считается календарный год), в этом случае на налог Вы не попадете. Для более подробной консультацией рекомендуем обратиться в ИФНС.