Офисы в городе
пр-т Морской, 24
8 (8184) 55-75-55
Офис на Яграх
ул. Логинова, 17
8 (8184) 52-50-00

Вопросы юристу

 

ФотоНа нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по жилищным и нотариальным вопросам или найти ответ на свой вопрос среди ответов ниже.

На вопросы отвечает старший юрист компании «Грата» — Светлана Васильевна Коковина

Задать свой вопрос

Спрашивает Игорь
Здравствуйте, продаю квартиру в собственности менее 3 лет.Вопрос вот в чём купил за 2 800 000, продал за 2 900 000 и сразу покупаю новую за 2 700 000, налог берётся с разницы 2900-2800 или 2900-2700?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Игорь. Вы приобрели квартиру за 2 800 000 рублей, а продали за 2 900 00 рублей. Ваш доход от продажи недвижимости составил 100 000 рублей. От этой сумму Вы должны заплатить налог 13%, что составляет 13 000 рублей. Если Вы не пользовались налоговым вычетом на покупку недвижимости, Вы можете вернуть подоходный налог с 2 000 000 рублей. За более подробной информацией Вы можете обратиться в ближайшую налоговую инспекцию.
Спрашивает Ирина
Планирую продать квартиру. В свидетельстве указана одна площадь. После перепланировки в кадастровом паспорте площадь уменьшилась на 1 метр. Нужно ли переделывать свидетельство о праве собственности? Если да, то какие документы для этого нужны?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ирина. Если у Вас новые данные внесены в кадастровый паспорт, Вам не нужно менять свидетельство. В этом случае новые данные по метражу должны быть переданы в росреестр. Вы можете сами посмотреть информацию по своей недвижимости на сайте росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request. Если на сайте указан новый метраж, Вы можете смело продавать свою недвижимость. А также Вы можете подойти в ближайший офис нашей компании, для того чтобы менеджеры посмотрели Ваши документы на недвижимость. И если нужно будет что то доделывать, менеджеры подробно Вам объяснять с чего Вам начать, чтобы привести документы в соответствие.
Спрашивает Мария
Здравствуйте! Могу ли я написать на сестру доверенность чтобы она приватизировала (прошла приватизацию) квартиру которую мне выделело государство по договору соц. Найма. Сама сейчас переехала в другой город и сама ее не могу приватизировать
Развернуть ответ
Здравствуйте, Мария. Конечно, Вы можете выдать доверенность своей сестре на приватизацию квартиры. Согласно действующему законодательству доверенность на приватизацию должна быть нотариально удостоверенной. Доверенность позволяет доверенному лицу заниматься сбором и подготовкой всех необходимых документов, а также подачей данных документов в соответствующие органы для их дальнейшего рассмотрения.
Спрашивает валентина
При продаже квартиры стоимостью меньше 1млн. и находящейся в собственности менее 3 лет нужно ли будет платить налог?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Валентина. Налог платить не нужно. Только декларацию подавать Вы обязаны. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Спрашивает Андрей
Здравствуйте! В квартире зарегистрированы один собственник и его родственник, отказавшийся от приватизации с пользу собственника. Родственник соответственно получил право пожизненного проживания в квартире. По прошествии времени родственник купил себе квартиру и, добровольно выписавшись из старой, прописался в новой. Не возникнет ли проблем в будущем при продаже собственником квартиры в плане возможных претензий родственника на проживание в старой квартире?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Андрей. В вашей ситуации беспокоится не о чем. Родственник сам снялся с регистрационного учета, тем самым он утратил право пользования указанной квартирой. Главное, что бы до сделки все лица, которые отказывались от приватизации, были сняты с регистрационного учета.
Спрашивает Ирина
Здравствуйте. Суть проблемы в том, что после развода с мужем меня атакует соц. защита с проверками. Причем проверки на меня наводит заведующая садиком, так как я не привожу в детский сад детей, а они ей нужны для количества. И какой то "Недруг" пожаловался в опеку, что я якобы постоянно пью, детей не кормлю и в доме гулянки. Сотрудники опеки начали частить в гости. Только я вообще не пью, никогда не пила. Да, я пока не работаю, но деньги у меня есть всегда ( вот вопрос с деньгами тоже заинтересовал сотрудников опеки, но им ли не всё равно от куда у меня деньги??) Дети всегда сыты, дома порядок. И на прошлой неделе мне на крыльцо дома подкинули пустые пивные пластиковые бутылки,якобы они мои. Есть подозрение,что сотрудников опеки "травит" на меня новая жена моего бывшего мужа. Имеют ли право сотрудники опеки так часто посещать нас с детьми? Я понимаю раз пришли, два, но не так же часто. Так регулярно ходить к семье они имеют право если семья стоит на учёте как неблагополучная. Они все прекрасно видят,что у нас все отлично. Как быть с заведующей детского садика,чтоб оставила в покое меня и детей? Подать на неё в суд получается?? И еще вопрос, в прошлый раз мне сказали явиться на комиссию ,так как жалоба на меня поступила и я обязана на неё явиться. Ничего мне на комиссии конечно не сказали , банальные вопросы опять же о финансах, планы на будущее, алименты. Но мне интересно на самом ли деле я обязана что-то подписывать и являться на эту комиссию???? На учёт не ставили, под наблюдения не брали и штрафы не назначали... Огромное вам спасибо
Развернуть ответ
Здравствуйте Ирина. К сожалению, Ваш вопрос не относиться к сфере деятельности нашей компании. По этому, мы можем только Вам рекомендовать обратиться с заявлением к уполномоченному при губернаторе области по правам ребенка и изложить им свои доводы и жалобы. А так же рекомендуем изучить данный вопрос в статье «Органы опеки идут в семью: что нужно знать?» http://www.slideshare.net/fpolicy_ru/ss-24952935
Спрашивает Светлана
Здравствуйте! Папа владеет 1/8 квартиры с 2005г, а я 7/8, но еще только 1,5 года. Вынуждены продать квартиру, планируем оценить ее в 5млн. Если я оценю свою долю 1,5 млн, а папину в 3,5млн руб. Ожидают ли меня санкции со стороны налоговой инспекции. (понятно, что я это делаю для уменьшения налога с продажи, т.к не прошло 3 года). В интернете прочитала, что "физ.лица могут определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности". Подскажите, в каком документе говорится об этом.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Светлана. Из Вашего вопроса не понятно, каким образом Вы получили 7/8 доли. Возможно у Вас было присоединение (т.е. у Вас была доля, которой Вы владеете более 3 лет и 1,5 года назад Вы к ней присоединили еще долю), тогда в таком случае, Вы не попадаете на налог. Но если все таки Вы всей долей владеете менее 3 лет, в этом случае конечно Вы попадете на налог. Вы абсолютно правы, что физ.лица могут определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности. Статьями 1 и 421 ГК предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Спрашивает юрий
Здравствуйте.Хочу купить участок снт,но смутило что у продавца участок в аренде ,а не в собственности.если право аренды оформить после покупки на меня,то смогу ли я в будущем оформить его в собственность и не придется ли платить за него заново при совершении данной операции?
Развернуть ответ
Здрасвтвуйте, Юрий. Как я поняла из Вашего вопроса, у продавца есть только членская книжка. Купить участок по членской книжке нельзя. Вы приобретёте членское место в товариществе, но не землю. Приобретая земельный участок таким образом, Вы будете считаться также арендатором. Продать, завещать, подарить землю Вы не сможете. Если имеются задолженности по членским взносам от предыдущего владельца, то погашать их придется Вам. Также Вас могут исключить из товарищества, например, за систематическую неуплату членских взносов. Приобретать или нет земельный участок таким способом, решать Вам. Абсолютной гарантии, что Вы потом сможете оформить земельный участок в собственность, нет.
Спрашивает Любовь
Здравствуйте. Я мама первоклассника. На продлёнке в школе произошла такая ситуация: дети играли, мальчики играли в войнушку с игрушечными пистолетиками, и одна девочка начала запрыгивать сзади на моего сына и виснуть на нём, причём, девочка весит больше, чем мой ребёнок, ему было очень тяжело. Первый раз он как-то освободился, но она снова запрыгнула на него, а у него в руке был пластмассовый пистолетик (36 грамм весит) и он, пытаясь снять её с себя, случайно попал пистолетиком по переднему зубу (зуб постоянный) и пол-зуба откололось. Свидетелями были только дети, но они подтверждают, что так и было. А воспитатель группы продлённого дня ничего не видела. Теперь мама этой девочки требует с нас оплаты за восстановление зуба и собирается подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, что нас делать в этой ситуации!
Развернуть ответ
Здравствуйте, Любовь. За охрану здоровья и жизни во время образовательного процесса отвечает школа. На уроке это учитель, на перемене - дежурный педагог, в продленке – это воспитатель. Общую ответственность за всех учащихся несет руководитель образовательного учреждения. Ст. 32 ч.3, пп. 3 Закона «Об образовании» ст. 51 ч. 1 Закона «Об образовании» ст. 1073 ГК РФ. «Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте до четырнадцати лет» В Вашей ситуации, если мама потерпевшей девочки подаст на Вас иск, то ей надо будет в суде доказать причинно-следственную связь, что именно действия и именно Вашего сына, причинили такую травму. Мы можете: 1.перевести иск на образовательное учреждение; 2. отклонить иск, как поданный к ненадлежащему ответчику. За более точной информацией, мы рекомендуем Вам обратиться к юристу, который оказывает услуги по гражданскому праву.
Спрашивает Юлия
Стоимость услуг при продаже и покупке жилья.Хочу продать 1-комнатную и купить 2-х комнатную
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юлия. Стоимость услуг оговаривается по каждой ситуации индивидуально и составляет 3-4% от приобретаемого объекта. Но еще раз повторюсь, все индивидуально по договоренности с руководителем офиса.
Спрашивает наталья
Хочу продать долю в квартире как лучше сделать
Развернуть ответ
Здравствуйте, Наталья. Извините, что так долго не отвечали на Ваш вопрос. Самый лучший вариант для Вас будет, если доля не приравнена к метражу (конкретной комнате), что бы Вашу долю выкупили сособственники. Продать постореннему лицу будет очень сложно, т.к. не понятно какой комнатой может пользоваться покупатель.
Спрашивает Оксана
Здравствуйте. Такая ситуация. В г. Череповец у мужа есть доля в 3-х комнатной квартире. в свое время квартира была приватизирована на 4 человека (родители + 2 брата) Родители умерли. В квартире проживает брат. В наследство в положенные сроки не вступали. Сделана несогласованная перепланировка. С чего нужно начать, в какие двери постучать, чтоб начать раздел квартиры ( Отступные от доли - материнский капитал с той стороны) Очень хочется квартиру в нашем городе северодвинске. Сможете чем то помочь? спасибо
Развернуть ответ
Здравствуйте, Оксана. Извините, что долго не отвечали на Ваш вопрос. В первую очередь Вам нужно пойти к нотариусу, в том городе, где у родителей было последнее место регистрации. На самом деле очень много вопросов. Как давно умерли родители? Было написано заявление на вступление в наследство? Если нет, то почему? Первым делом Вам в любом случае нужно начинать с нотариуса. А так, конечно брат может выкупить Вашу долю с использованием материнского капитала. Но это Вам нужно сделать в городе Череповец, можете обратиться там в любое агентство.
Спрашивает Сергей
Здравствуйте! Собираюсь продать земельный участок. Участок находится в собственности, имеется кадастровый паспорт, договор купли-продажи предыдущего собственника. Расскажите пожалуйста, как мне оформить правильно продажу? И могут ли мне помочь специалисты Вашего агентства?
Развернуть ответ
Здравствуйте Сергей! Указанных Вами документов на земельный участок достаточно, что бы его продать. Для этого составляется договор купли – продажи. Вид договора зависит от того, как покупается Ваш земельный участок ( например, за наличные или с использованием кредитных средств и т.п.). Затем переход права собственности обязательно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Наши специалисты готовы Вам помочь. Более подробную информацию, Вы можете получить у нас в офисах (адреса и телефоны указаны на сайте), а так же в юридическом отделе (пр. Морской ,60, т. 2-19-10).
Спрашивает Надежда
Здравствуйте, Светлана! У нас 3-х комн. Квартира в общей долевой собственности на 3-х взрослых и 1-го несовершеннолетнего ребенка. Планируем обмен на 2 квартиры. Не будут ли ущемлены права ребенка, разрешит ли ГОРУНО?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Надежда. Когда один из собственников недвижимости несовершеннолетний ребенок, чтобы продать (обменять) ее, обязательное условие – обращение в органы опеки. При подаче заявления, инспекторы рассматривают все аспекты будущей сделки, так чтоб не ущемить права ребенка (разъезжаются ли семьи, одновременная покупка и продажа недвижимости, большая доля ребенку и много другое). Подход к каждой семье строго индивидуально, поэтому, у Вас не должно возникнуть проблем с вашим обменом.
Спрашивает саша
Есть ли у вас квартира в старом городе Сталина?
Развернуть ответ
Здравствуйте. К сожалению Ваш вопрос не совсем юридический. Советуем Вам обратиться к нашим риэлторам т. 55-75-55, 55-42-22. Они дадут Вам подробную информацию по всем интересующим Вас объектам недвижимости.