Офисы в городе
пр-т Морской, 24
8 (8184) 55-75-55
Офис на Яграх
ул. Логинова, 17
8 (8184) 52-50-00

Вопросы юристу

 

ФотоНа нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по жилищным и нотариальным вопросам или найти ответ на свой вопрос среди ответов ниже.

На вопросы отвечает старший юрист компании «Грата» — Светлана Васильевна Коковина

Задать свой вопрос

Спрашивает Андрей
Светлана, добрый день. Подскажите, пожалуйста, по ситуации: продавец квартиры нанял риэлтора, покупатель ищет квартиру самостоятельно (без риэлтора). При осуществлении сделки кто осуществляет оплату услуг риэлтора? Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Андрей. Ваш вопрос не совсем понятен (не понятна сама ситуация). Если продавец "нанял" риэлтора, значит он заключил договор с агентством на продажу своей недвижимости. Соответственно и покупатель будет приобретать эту недвижимость с участием агентства, где продавец заключил договор. Обычно, услуги агентства оплачивает покупатель. Но опять же, все зависит от ситуации.
Спрашивает Евгений
Здравствуйте. В 2012 с женой купили в ипотеку 1-ую квартиру, часть ипотеки закрыли мат.капиталом (оформили обязательство на детей). Можно ли теперь продать и купить большее и какие документы нужны. Что делать с обязательством. Ипотека не закрыта.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Евгений. Так как Вы часть ипотеки погасили материнским капиталом и дали обязательство о выделении долей детям, Вам нужно перед продажей квартиры выполнить обязательство и выделить доли детям. В данной ситуации у Вас только один выход-это найти покупателя, который сможет передать вперед недостающую часть денежных средств на погашении ипотеки. И только когда ипотека будет закрыта, Вы сможете выделить доли детям и готовиться к сделке. Но не каждый покупатель согласится передать вперед денежные средства и ждать совершения сделки около двух месяцев. За более подробной информацией можете обратиться в любой офис нашей компании.
Спрашивает Ольга Николаевна
Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Приобретали с мужем на моё имя, я собственница. Муж умер, дети взрослые. Не будет ли каких проблем при продаже в моём случае???
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ольга Николаевна. Если после смерти супруга прошло больше шести месяцев (срок принятия наследства), Вы можете продавать квартиру. Но, если шесть месяцев с даты смерти не прошло, то другие наследники первой очереди (кроме супругов, это дети и родители) могут подать в суд иск о выделении доли в совместном имуществе и соответственно доля супруга будет являться предметом наследства. В этом случае есть большие риски у покупателя.
Спрашивает Марина
Здравствуйте! Хотим приобрести недвижимость в новостройке, по переуступке, но там только членская книжка,свидетельство будут выдавать позже, возможно ли воспользоваться материнским капиталом?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Марина. В соответствии с п.1 ст.10 ФЗ "О Дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: - на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Законом не предусмотрено перечисление ПФ материнского капитала по договору переуступки прав требования. Пенсионный фонд в данном случае отказывает в переводе средств материнского капитала. Советуем Вам для более подробной консультации обратиться в Пенсионный фонд по своему месту жительства.
Спрашивает сергей
Добрый день! Подскажите, нужен ли нотариус и для чего, если я продаю долю , 1/4 в доме, одному из 3 сособственников. У всех по 1/4. Порядок пользования не определен.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Сергей. 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться через нотариуса. Теперь чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или третьему лицу нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом зарегистрировать ее в Росреестре. Такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений.
Спрашивает Яна
Я хочу купить долю в квартире по ипотеке плюс материнским капиталом .сбербанк обяжет меня сделать предварительный договор купли продажи но нотариус мне отказывает говоря о том что у меня нет на счету кредита денег ,мне ипотека одобренаПочему мне отказывают нотариус
Развернуть ответ
Здравствуйте, Яна. Нотариусы делают предварительные договора купли-продажи. Возможно у нотариуса, к которому Вы обратились не было свободного времени. Можете обратиться к другому нотариусу. А также Вы можете для составления предварительного договора (проекта) обратиться в любое агентство недвижимости.
Спрашивает Галина
Здравствуйте! Оформляю продажу квартиры в другом городе. Покупатель с несовершеннолетним ребенком, имеющим денежные срества на отдельном счете от продажи предыдущей квартиры, т.е. покупка частично должна оплачиваться за счет этих средств. Какова процедура сеятия этих денежных средств и нужно ли это прописывать в договоре купли-пролажи?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Галина. Снять денежные средства со счета несовершеннолетнего ребенка без разрешения органов опеки и попечительства, нельзя. Для этого законным представителям несовершеннолетнего нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Органы опеки дадут разрешение на перевод денежных средств несовершеннолетнего на счет Продавца. В договоре купли-продажи необходимо прописать, что денежные средства несовершеннолетнего будут переводиться с его счета на счет Продавца.
Спрашивает Мария
Возможно ли найти дачу, чтобы можно было оформить под материнский капитал?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Мария. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится. Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются: -конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные; -дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество; -домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи; Использовать материнский капитал можно на дом в сельской местности.
Спрашивает Юлия
Добрый день! Близкий родственник подарил мне 1- комнатную квартиру в 2016 году. В ближайшее время, по семейным обстоятельствам, планирую ее продать и одновременно купить 2-комнатную квартиру. Какой налог мне придется заплатить с продажи 1-комнатной квартиры? Налоговым вычетом в 2 млн.руб. при покупке уже воспользовалась ранее. Можно ли уменьшить налог от продажи на сумму покупаемой квартиры (сумма покупаемой квартиры больше продаваемой)?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Юлия. С продажи подаренной Вам квартиры налог составит 13% от суммы свыше 1 млн. рублей. Вы уже воспользовались имущественным вычетом за покупку квартиры. Он дается всего один раз. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в Налоговую службу.
Спрашивает Яна
Возможно ли разменять или продать ипотечную квартиру ,т.к разводимся с мужем?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Яна. Продать можно. Но каждый случай индивидуален. Советуем подойти в ближайший из наших офисов. Менеджеры Вас проконсультируют и ответят на все интересующие Вас вопросы.
Спрашивает Марина
Здравствуйте, есть 2,3 доли в однокомнатной квартире совместное проживание не возможно.Хозяйка 1,3 доли не продавать свою долю не выкупать мою долю не согласна.Продать кв целиком не желает.Можно ли получить компенсацию за то что хозяйка 1,3 доли пользуется моей 2,3 долей .Спасибо.
Развернуть ответ
Здравствуйте, Марина! Да, Вы можете попробовать получить компенсацию, согласно ст. 247 ГК РФ п.2: Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения о порядке и об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается судом. Это касается и разногласий между сособственниками. Иск может предъявить любой из Вас. Какие-либо критерии, которыми следует руководствоваться суду, закон не устанавливает. Они подразумеваются. В первую очередь во внимание принимаются свойства общего имущества и то, как распределены доли в праве общей собственности между участниками соответствующих отношений. Потребуются доказательства, а не эмоции. На наш взгляд, у Вас только один выход- договариваться о полной продаже недвижимости. Заинтересуйте Вашего сособственника, предложите большую часть денежных средств, или купите комнату и т.п.
Спрашивает Надежда
Квартиру приватизировали перед продажей. В агенстве посоветовали выписать несовершеннолетних перед приватизацией. Теперь в другом агенстве говорят, что это не законно и опасно для будущего покупателя. Что делать? можно ли продавать? как доказать покупателю, что с нашей стороны и со стороны детей претензий не будет?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Надежда. На самом деле этот вопрос очень не простой. Когда у ребенка есть собственность и вы хотите ее продать, возникает ряд сложностей. Во-первых, нужно получить разрешение органов опеки на сделку, а во-вторых, все сделки, по отчуждению недвижимости с несовершеннолетними подлежат, обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому желание агентства помочь Вам избежать всех этих трудностей-понятно. Но, в ст. 7 Закона о приватизации говорится: в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением. После снятия с регистрационного учета и регистрации в другой квартире, ребенок право пользования в жилом помещении по прежнему месту регистрации не утратил. Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоялась без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.
Спрашивает Илья
Здравствуйте. Мы с женой купили комнату в квартире, которая является 206/527 долей в квартире. На эту долю у нас 2 свидетельства о гос. регистрации права: на меня и на жену, по 103/527 доли. Для того, что бы подарить эту комнату брату жены нам надо оформлять 2 договора дарения или хватит одного? И должен ли будет ли брат жены заплатить налог на подарок?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Илья. Для того, чтобы подарить свои доли, Вам не нужно делать два договора. Вы можете подарить доли в одном договоре. От налогов на дарение недвижимости освобождаются только ближайшие родственники: супруги, бабушки и дедушки, родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные), внуки и внучки братья, сестры (полнородные и неполнородные). Брат Вашей жены не является Вам ближайшим родственником, соответственно ему нужно будет оплатить налог с дарения только Вашей доли.
Спрашивает Игорь
Здравствуйте, продаю квартиру в собственности менее 3 лет.Вопрос вот в чём купил за 2 800 000, продал за 2 900 000 и сразу покупаю новую за 2 700 000, налог берётся с разницы 2900-2800 или 2900-2700?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Игорь. Вы приобрели квартиру за 2 800 000 рублей, а продали за 2 900 00 рублей. Ваш доход от продажи недвижимости составил 100 000 рублей. От этой сумму Вы должны заплатить налог 13%, что составляет 13 000 рублей. Если Вы не пользовались налоговым вычетом на покупку недвижимости, Вы можете вернуть подоходный налог с 2 000 000 рублей. За более подробной информацией Вы можете обратиться в ближайшую налоговую инспекцию.
Спрашивает Ирина
Планирую продать квартиру. В свидетельстве указана одна площадь. После перепланировки в кадастровом паспорте площадь уменьшилась на 1 метр. Нужно ли переделывать свидетельство о праве собственности? Если да, то какие документы для этого нужны?
Развернуть ответ
Здравствуйте, Ирина. Если у Вас новые данные внесены в кадастровый паспорт, Вам не нужно менять свидетельство. В этом случае новые данные по метражу должны быть переданы в росреестр. Вы можете сами посмотреть информацию по своей недвижимости на сайте росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request. Если на сайте указан новый метраж, Вы можете смело продавать свою недвижимость. А также Вы можете подойти в ближайший офис нашей компании, для того чтобы менеджеры посмотрели Ваши документы на недвижимость. И если нужно будет что то доделывать, менеджеры подробно Вам объяснять с чего Вам начать, чтобы привести документы в соответствие.